蔣道文看著秦川一時(shí)之間有些無(wú)奈，其實(shí)吧，他倒不是不愿意給秦川貸款。
甚至可以說(shuō)，現(xiàn)在秦川愿意找他貸款，這也是幫著他完成放貸任務(wù)的。
而且葉子電子科技公司肯定是優(yōu)質(zhì)客戶，秦川現(xiàn)在愿意和他們銀行合作，不管是貸款還是其他的，這都是雙贏的，甚至蔣道文也知道，要不是因?yàn)榍卮ê妥约旱年P(guān)系，可能葉子電子科技公司早就換合作的銀行了。
但是秦川總是每次來(lái)自己這邊就搞出一副無(wú)賴的樣子，像是訛上了自己一樣，當(dāng)然了，其實(shí)他心里也明白，這是秦川一種不見(jiàn)外的表現(xiàn)。
“抵押貸款，你準(zhǔn)備抵押什么？”蔣道文看著秦川問(wèn)道。
就他們銀行和葉子電子的關(guān)系，以及葉子電子現(xiàn)在估值在，只要不是太多，沒(méi)有抵押的東西都是能貸款的。
“抵押我們?nèi)~子科技大廈?！鼻卮粗Y道文直接說(shuō)道。
“葉子科技大廈？”
聽(tīng)到這個(gè)名字，蔣道文一時(shí)之間都有些迷茫，哪里來(lái)的葉子科技大廈呢？
“對(duì)，就是我們新買(mǎi)的那個(gè)大廈，馬上十月份就準(zhǔn)備搬遷過(guò)去的?！鼻卮ㄐχf(shuō)道，蔣道文這才反應(yīng)過(guò)來(lái)，有些哭笑不得，秦川要是不說(shuō)，他還真不知道這大廈已經(jīng)改名了。
原來(lái)是叫天虹大廈的，這個(gè)名字他是知道的，沒(méi)想到秦川拿到手就立馬改了名。
“要多少錢(qián)？”
“一千五百萬(wàn)?！鼻卮▓?bào)了一個(gè)數(shù)字，其實(shí)他現(xiàn)在只差一千一百多萬(wàn)的樣子，但既然是和銀行拿錢(qián)，那不如多拿點(diǎn)，這樣還寬裕一點(diǎn)。
“一千五百萬(wàn)？”蔣道文看著秦川有些哭笑不得的問(wèn)道：“我如果沒(méi)有記錯(cuò)的話，你們?nèi)~子電子收購(gòu)天虹大廈，也只花了一千六百萬(wàn)吧，而且還是分成三年付清的？”
蔣道文的意思很明顯，你買(mǎi)這棟樓才花了一千六百萬(wàn)，結(jié)果你現(xiàn)在拿這個(gè)樓抵押，就想要拿一千五百萬(wàn)的貸款，正常來(lái)說(shuō)，這個(gè)是不符合規(guī)矩的。
一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款呢，只能貸款抵押物評(píng)估價(jià)格的百分之七十左右，也就是說(shuō)七成而已。
就以現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，正常流程走，秦川想要拿葉子電子科技大廈來(lái)進(jìn)行抵押貸款，只能拿到葉子電子科技大廈評(píng)估價(jià)格的百分之七十。
這個(gè)百分之七十呢，不是說(shuō)一千六百萬(wàn)的百分之七十，一千六百萬(wàn)是成交價(jià)，銀行這邊還要進(jìn)行評(píng)估的，說(shuō)不定這個(gè)評(píng)估價(jià)都達(dá)不到一千六百萬(wàn)。
有可能就是一千五百萬(wàn)，甚至是更少。
現(xiàn)在秦川直接要抵押一千五百萬(wàn)出來(lái)，正常肯定是不符合規(guī)矩的。
這一點(diǎn)秦川心里同樣清楚，不過(guò)在蔣道文說(shuō)出來(lái)這事的時(shí)候，秦川根本就沒(méi)有一點(diǎn)猶豫為難的意思，直接干脆的開(kāi)口道：“蔣叔，一千六百萬(wàn)，那是天虹地產(chǎn)賣(mài)出的價(jià)格，但是現(xiàn)在它叫葉子電子科技大廈，是在我們?nèi)~子電子公司手里。
那就不一樣了，天虹地產(chǎn)拿著天虹大廈，那就只值一千六百萬(wàn)，可是我們?nèi)~子電子拿著這棟樓，那最起碼在兩千萬(wàn)之上?！?/p>
秦川霸氣十足的說(shuō)著，這倒不是他在吹牛，這個(gè)貸款一直就不是絕對(duì)的。
同樣的東西，在不同的人手里，價(jià)值就是不同的，這在商場(chǎng)上是一個(gè)規(guī)則的，在天虹地產(chǎn)那里拿著一棟大樓，資金鏈已經(jīng)危險(xiǎn)了，他只能忍痛割?lèi)?ài)往外賣(mài)，那自然價(jià)格會(huì)被壓得很低。
但是同樣在葉子電子手里就不一樣了。
另外就是貸款的時(shí)候，銀行評(píng)估放多少款子，會(huì)根據(jù)抵押物來(lái)評(píng)估，但這并非是一個(gè)絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的貸款成數(shù)會(huì)受到多種因素的影響。
從銀行等金融機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，它們會(huì)綜合考量借款人的信用狀況、還款能力、抵押物的狀況等因素。如果借款人的信用記錄良好，收入穩(wěn)定且有較強(qiáng)的還款能力，那么有可能獲得較高的貸款成數(shù)，接近七成甚至可能稍高一些。
現(xiàn)實(shí)就是，天虹地產(chǎn)拿著天虹大廈，想要找銀行抵押貸款都拿不到的，銀行根本就不會(huì)和他談的，即使拿到貸款了，也不會(huì)很多。
根本不足以讓他渡過(guò)難關(guān)，甚至還會(huì)背負(fù)上高額的利息。
這才是天虹地產(chǎn)只能把這個(gè)大樓賣(mài)給秦川的原因。
可是秦川拿到這個(gè)大樓就不成問(wèn)題了，直接可以和銀行談抵押了，對(duì)于秦川來(lái)說(shuō)，只能拿多少錢(qián)的事情，能不能從銀行拿到自己想要的數(shù)字，絕對(duì)不存在什么拿不到錢(qián)的問(wèn)題。
對(duì)于秦川的話，蔣道文也是表示認(rèn)可的，這天虹地產(chǎn)確實(shí)和葉子電子不能比的。
“我明白，這樣吧，回頭我安排一下，盡量評(píng)估的價(jià)格高一點(diǎn)，讓你拿到一千五百萬(wàn)?！笔Y道文之前說(shuō)程序和規(guī)矩的事情，也就是那么一提而已。
這點(diǎn)錢(qián)，對(duì)于葉子電子來(lái)說(shuō)不算什么，他也不會(huì)多在意的，秦川提出來(lái)了，給了就是了。
葉子電子在那里放著呢，難道還怕秦川跑了不成。
“蔣叔，這個(gè)事情不能拖啊，一定要盡快?！鼻卮ɡ^續(xù)開(kāi)口催促道。
蔣道文有些無(wú)奈了：“你想要多快？”
“越快越好，最好是在一個(gè)星期左右，不要超過(guò)十天了?！鼻卮ㄖ苯诱f(shuō)道。
蔣道文聞言有些哭笑不得，沒(méi)好氣的說(shuō)道：“秦川，你出去打聽(tīng)打聽(tīng)，有哪家企業(yè)和銀行貸款，還要給規(guī)定放貸時(shí)間的?！?/p>
“嘿嘿，蔣叔，這我不是著急嘛，再說(shuō)了，您就當(dāng)是幫幫我了?！鼻卮ㄦ移ばδ樀恼f(shuō)道。
蔣道文無(wú)奈的擺擺手答應(yīng)了下來(lái)：“行了，我盡量快一點(diǎn)吧，不過(guò)你們公司那邊要對(duì)接好?！?/p>
“肯定沒(méi)有問(wèn)題，需要什么材料，我立馬就安排專(zhuān)人準(zhǔn)備?！鼻卮ⅠR保證道。
“你呀你，我真是拿你沒(méi)辦法。”蔣道文無(wú)奈的搖搖頭。
“蔣叔，一會(huì)我陪您好好的喝兩杯?！?/p>
“喝的還不是我酒？”
“哈哈，蔣叔，回頭我一定給您送兩瓶好酒來(lái)?！?/p>
“行，我記住了啊，下次不拎著好酒來(lái)，就不讓你進(jìn)門(mén)?！?/p>