Oph嚴(yán)根勝聽著秦川說魔都那邊的寫字樓市場(chǎng)不好，頓時(shí)就皺了皺眉頭，這想要壓價(jià)嘛，談的時(shí)候也正常，不管怎么說，都是為了壓低價(jià)格的。
就像是當(dāng)鋪里邊最直觀的“蟲吃鼠咬，光板沒毛，破皮爛襖一件?！?/p>
但是這壓價(jià)歸壓價(jià)，總是要有一個(gè)事實(shí)在的，不能說完全的罔顧事實(shí)，比如說這個(gè)寫字樓的市場(chǎng)，秦川要說這龍城寫字樓的市場(chǎng)不好，這他是認(rèn)的，這也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的。
但是要說魔都那邊的大城市，寫字樓的市場(chǎng)不好，那純粹就是扯淡了，魔都那邊的寫字樓市場(chǎng)，他前兩些年去的時(shí)候，正蓬勃發(fā)展呢，市場(chǎng)上不說供不應(yīng)求也差不多的，各個(gè)寫字樓都發(fā)展的很好的。
“秦總，這魔都的寫字樓市場(chǎng)呢，我前些年也是去考察過的，就是因?yàn)槟Ф嫉膶懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展前景非常好，所以我才在咱們龍城建的寫字樓?！?/p>
嚴(yán)根勝說話的時(shí)候，語氣有些生硬了，他覺得秦川這個(gè)年輕人說話有些過分了，這純粹是把自己當(dāng)成了傻子糊弄呢，魔都那邊的寫字樓市場(chǎng)怎么可能不好。
秦川看著嚴(yán)根勝有些不服氣的樣子，微微愣神，然后才反應(yīng)了過來，這嚴(yán)根勝啊，還不服氣呢，還覺得自己是為了壓價(jià)故意說的打壓的話嗎？
“嚴(yán)老板，我明白你的意思，我也確實(shí)承認(rèn)，你說的對(duì)，但是這個(gè)和我的話并不沖突的。你去魔都考察寫字樓市場(chǎng)的時(shí)候，是前幾年的時(shí)候，那會(huì)魔都的寫字樓市場(chǎng)確實(shí)不錯(cuò)的?！?/p>
秦川給嚴(yán)根勝倒了一杯茶，緩緩的介紹起來，嚴(yán)根勝這種情況呢，就屬于知其然不知其所以然，只是當(dāng)時(shí)看著魔都的寫字樓市場(chǎng)好，但是魔都寫字樓的市場(chǎng)為什么這么好？卻是一概不知。
生搬硬套的放到了龍城，這不失敗才怪呢。
知其然很容易，你看到了，就知道了，但是知其所以然不容易，要從歷史啊，形成的原因啊等等各個(gè)方面進(jìn)行分析的。
秦川也是在詳細(xì)的和嚴(yán)根勝說著，不說清楚的，他估計(jì)嚴(yán)根勝說不定以為自己是在忽悠他呢。
“其實(shí)80年代中期以前魔都商品辦公樓的概念基本為零。當(dāng)時(shí)一些大公司如需在魔都設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，只能租用高級(jí)酒店套房，這也是咱們看影視劇之類的里邊，各種談生意都是在酒店，甚至有些公司是在酒店里邊有長(zhǎng)包房。
直到1985年，魔都第一幢涉外寫字樓——位于外灘的聯(lián)誼大廈建成，然后就是1990年的魔都商城的建成，但魔都真正的寫字樓市場(chǎng)浪潮開始于1992年之后……”
“1993年，魔都開始大規(guī)模地推出辦公用地。按常規(guī)而言，寫字樓的建設(shè)周期一般是3年，這也就意味著從1993年動(dòng)工建設(shè)的寫字樓，在1996年開始集中上市。但是正是這種大規(guī)模的上市也導(dǎo)致了1999到現(xiàn)在魔都寫字樓市場(chǎng)全面供過于求，
現(xiàn)在魔都寫字樓上市達(dá)到一百多萬平方米啊，你想想這是多少啊。”
秦川說著，嚴(yán)根勝也有些懵，仔細(xì)的看著秦川，他覺得秦川可能是在吹牛，是在忽悠自己，但是秦川這里各種數(shù)據(jù)很詳實(shí)啊。
看起來不像是編造的，騙自己的。
就像是自己，去魔都只知道魔都寫字樓的市場(chǎng)很好，但是為什么寫字樓的市場(chǎng)很好，為什么會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在這種火爆的情況，他是一點(diǎn)都不知道的。
甚至可以說，從來就沒有往這方面想過的，考慮這么多干什么呢，人家能在這個(gè)方面賺錢，那自己就也能在這個(gè)上邊賺錢，這就已經(jīng)足夠了，哪里需要考慮那么多呢。
但是現(xiàn)在秦川說的頭頭是道的，他心里也是半信半疑的。
可卻不像是一開始的時(shí)候那樣，直接就覺得秦川是在忽悠人，是為了打壓價(jià)格而打壓。
而且秦川說的也沒錯(cuò)，他當(dāng)年考察的時(shí)候，是96年的時(shí)候，那會(huì)的魔都寫字樓市場(chǎng)非常的火爆，要是按照秦川說的周期來說，那個(gè)時(shí)候是剛開始的。
“另外97年的時(shí)候，發(fā)生了什么，我相信你也是清楚的，金融風(fēng)暴，這個(gè)影響，是很廣泛的，影響很大的，魔都那邊的寫字樓先不說。
就拿咱們?nèi)龝x省來說，煤炭行業(yè)來說，在九七年金融風(fēng)暴開始之前呢，煤礦活的不說瀟灑吧，但是日子還是勉強(qiáng)的過的下去的，但是你再看看現(xiàn)在呢，
能源需求的降低，這是現(xiàn)實(shí)的，很大一部分原因就是金融風(fēng)暴的。
金融風(fēng)暴具體的影響呢，遠(yuǎn)比咱們想象的要大的多，眾多公司的倒閉呢，整個(gè)東南方面各個(gè)國(guó)家地區(qū)的經(jīng)濟(jì)崩潰，這種影響下，沒有那么多的外資了，沒有那么多的公司了。
這些公司都生存不下倒閉了，你說說這種情況下，魔都從93年的時(shí)候，就開始建設(shè)的寫字樓還能建設(shè)下去嗎？
上百萬平方米，都算是我的保守估計(jì)了，實(shí)際上，這個(gè)數(shù)字很有可能比我估計(jì)的這個(gè)還要多的多，甚至是翻一倍，兩百萬平都不是沒可能的。
你可以想象一下，一棟寫字樓的面積差不多是一萬平方米左右，這上百萬平方米，就是上百棟寫字樓啊，要是兩百萬平方米，那就是兩百多棟寫字樓，你可以想象，這么大的面積，怎么可能用的了呢。
這么多的寫字樓，但是市場(chǎng)需求卻不漲反降，這種情況下，你指望魔都的寫字樓市場(chǎng)好起來，能好起來嗎？”
秦川說著，嚴(yán)根勝已經(jīng)完全迷茫了，是這樣嗎？秦川分析的還是有道理的，最起碼聽起來像是真的啊，而且秦川根本不用忽悠自己的，自己回頭問問就知道了。
魔都自己又不是去不了，所以說，這秦川說的基本上就是真的了，那要是這樣的話，連魔都的寫字樓市場(chǎng)都不好了，那自己龍城的寫字樓還有市場(chǎng)嗎？
還能收回成本嗎？賺錢的事情，嚴(yán)根勝現(xiàn)在已經(jīng)不敢想了，只想著要是能夠收回成本就好了。