伍忠原本滿肚子的疑惑，此刻卻忽然間如鯁在喉一般，他看著司學(xué)忠，終于明白了他的意思。

江城市百貨大樓，是他相中的項目，不管是地理位置，還是前期談判，合作，都是他在推進(jìn)，可以說是他一手確認(rèn)的項目。

可畢竟是幾個億的項目，雖然可以分期，但前期最起碼要扔進(jìn)去一兩個億，才能看見水花。

以夏富強(qiáng)為首的保守派，一致認(rèn)為，兩個億的現(xiàn)金，足夠撬起兩個新項目，而且回款快，創(chuàng)造的價值和收益，短期來看，也跟百貨大樓差不多。

況且商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，可比住宅要大得多，即便依靠商業(yè)地產(chǎn)起家的司氏集團(tuán)，近些年，也開始向住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，放棄掉了不少酒店，商場，寫字樓之類的項目。

但伍忠認(rèn)為，這些商業(yè)項目，是司氏集團(tuán)真正的基石。

住宅項目賠了，就真的是賠了，為了拿下新的地皮，蓋新的樓盤，他們必須得抽調(diào)資金，繼續(xù)馬不停蹄的開啟下一個項目。

但商業(yè)地產(chǎn)的項目，是可以分?jǐn)傦L(fēng)險的，是一次性投入，能夠持續(xù)創(chuàng)造現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)項目。

此外，最重要的，是可以提升司氏集團(tuán)的商標(biāo)價值，一個華融廣場立在市中心，比一萬個廣告都有用，因為一個華榮廣場，多少人選擇購買司氏集團(tuán)的房子。

只要在宣傳的時候，對那些不放心的消費者，說上一句，看見華融廣場了嗎，我們是一個開發(fā)商，一家公司。

人對于自己熟悉的事物，總是會充滿信心。

這也是很多小開發(fā)商，競爭不過大開發(fā)商的原因之一，有些時候，想要打響自己的名氣，除了口口宣傳的口碑，最重要的，還是把東西擺在客戶的面前。

伍忠心里清楚，司氏集團(tuán)想要沖出東江省，不再局限于地方，最重要的，就是打響知名度！

靠住宅口口相傳？

住宅只有一個小區(qū)，千八百套房子，即便夠好，也不是人人都能買到。

但只要司氏集團(tuán)把商業(yè)地產(chǎn)做好，哪怕不賺錢，稍微賠一些，但將商業(yè)地產(chǎn)，作為配套，將住宅的名氣打出去，每一個來商場購物的客戶，都有可能成為購買司氏集團(tuán)房子的潛在客戶。

低級的營銷是力大磚飛，瘋狂砸錢。

真正的營銷，是溫水煮青蛙一樣潛移默化的。

但現(xiàn)在，司學(xué)忠費這么大力氣，就為了讓他放棄競標(biāo)江城市百貨大樓的項目？

“司董，到底為什么??？”

伍忠看向司學(xué)忠，他心里說不出的郁悶。

明明在會議上，已經(jīng)定下來的事情，怎么司學(xué)忠，現(xiàn)在還能反悔？

司學(xué)忠苦笑一聲：“我倒是準(zhǔn)備了一些說辭，但我覺得，這些可能都無法說服你，所以，我打算跟你說實話，這消息，我也剛知道不久，不然，也不會在會議上，同意你投資江城市百貨大樓的意見。”

伍忠看向司學(xué)忠，沒有說話，但他也想知道，到底是什么理由，讓司學(xué)忠放棄投資江城市百貨大樓。

司學(xué)忠靠在沙發(fā)上：“江城市最近新成立的瀚海集團(tuán)，決定投資江城市百貨大樓，他能開出的價格，至少是咱們目前價格的百分之三十以上?！?/p>

“你覺得這個理由，足夠嗎？”

伍忠苦笑道：“足夠，但并不充分，宋千秋想要重建江城市百貨大樓，提出可以拿地入股，這說明他并不是絕對看重開出的價格?！?/p>

“瀚海集團(tuán)的價格比我們高出百分之三十，那就最起碼是一個億，但我覺得，從其它方面考慮，宋千秋未必會選擇瀚海集團(tuán)?！?/p>

“在江城市，沒有人比我們更懂，怎么建造，運營，一家大型商場，百貨大樓對面的華融廣場，就是最好的證明！”

“如果宋千秋追求的是長期的收益，我們可以在標(biāo)書里，寫清楚我們的競爭優(yōu)勢，保證每年能為他提供的預(yù)估利潤，如果他要的是名氣，我們可以把百貨大樓，改成以榮華集團(tuán)的名義命名?！?/p>

“我們能做的有很多，但是最不該選擇的，就是在沒有參與競標(biāo)之前，就先選擇了放棄！”

司學(xué)忠苦笑連連，他當(dāng)初就是看中了伍忠這個不服輸?shù)谋M頭，可在該服輸?shù)氖律?，他還是不服輸，這就是反受其害了。

無奈之下，司學(xué)忠也只能說出實話。

“如你所言，如果只是價格上高出百分之三十，我也承認(rèn)，我們并不是沒有機(jī)會。”

“但如果除此之外，還有另一個原因呢？”

伍忠看向司學(xué)忠，依舊沉默著。

司學(xué)忠苦笑道：“宋千秋，壓根不想賣掉百貨大樓這塊地，他在自己和自己唱雙簧！”

伍忠不太明白司學(xué)忠話里的意思。

“唱雙簧？”

司學(xué)忠道：“宋千秋自己搞了個招標(biāo)儀式，把百貨大樓要招標(biāo)的事情，弄得全城皆知，最后這塊地，還會回到他手里，只不過因為大家的爭奪，導(dǎo)致地價飆升，他坐收漁翁之利?！?/p>

伍忠眉頭緊鎖。

“那他為什么要這么做？”

“根本沒有理由！”

“如果他真的這么做了，那他可就是得罪了整個江城市，乃至東江省地產(chǎn)行業(yè)，從此之后，還有誰敢跟他合作？”

司學(xué)忠嘆了口氣：“老宋幾個項目，都進(jìn)展得不太順利，甚至有一座樓盤，寧可停工，也不繼續(xù)建了，他手里的確還有一些錢，但這些錢，就算再搞一個樓盤，前面的名聲已經(jīng)臭了，他還能把錢賺回來嗎？”

“百貨大樓這塊地，就是他最后的希望了，他搞了這么一出，就是為了抬高這塊地的價值?！?/p>

伍忠攤開手：“可是這塊地，本來他就是有價值的，不需要宋千秋這么折騰，他也是有價值的?！?/p>

司學(xué)忠冷笑一聲。

“有價值，和有人出價，那是兩碼事！”

“土地局不知道他們手里的地有價值嗎？”

“當(dāng)然知道，可為什么不一口價直接成交，而是要搞拍賣的方式來競價？”

“你當(dāng)宋千秋傻，他這塊地，單獨出售，抵押，頂多就是兩三個億，現(xiàn)在這么一搞，價格往上翻了多少，到時候他再去抵押，你覺得銀行評估價，會不會往上漲？”