2“天明，我怎么感覺(jué)你好像有顧慮？”
盧源見(jiàn)李天明遲遲不說(shuō)話，心下也有些疑惑。
他前段時(shí)間特意去了趟海南，重點(diǎn)考察了那邊的房地產(chǎn)行業(yè)，不敢說(shuō)自己是個(gè)內(nèi)行，但多少還是了解了一些。
這個(gè)行業(yè)，在他看來(lái)，雖然算不上暴利，但絕對(duì)有得賺。
尤其是對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)，住房一直是個(gè)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，就那海城的那些老城區(qū)來(lái)說(shuō)，很多人家都是兩代，三代，甚至還有四代同堂的。
少的五六口，多的八九口，甚至還有十幾口人擠在一起住的。
建國(guó)初年，民間還允許私人房屋買(mǎi)賣(mài)，后來(lái)為了某些原因，直接將其徹底關(guān)死了，改成了用人單位分配福利住房。
可是，經(jīng)過(guò)這么多年，到現(xiàn)在哪里還有多余的房屋用于分配?。?/p>
效益好的企業(yè)，還能自籌資金，給工人們建新的福利房，那些效益不好，或者干脆兩年虧損，還要指望著當(dāng)?shù)刎?cái)政補(bǔ)貼的企業(yè)，別說(shuō)建福利房了，能保障工人們的工資，就算不錯(cuò)的了。
如果開(kāi)放房地產(chǎn)行業(yè)，允許私人資本進(jìn)入，由私人資本承擔(dān)這項(xiàng)民生工程，不但可以減輕政府的壓力，還能在短時(shí)間內(nèi)，解決掉一部分人的住房問(wèn)題。
當(dāng)然了，普通人購(gòu)置住房，經(jīng)濟(jì)上肯定要承受巨大的壓力，但至少這是一個(gè)解決社會(huì)矛盾的辦法。
在盧源看來(lái)，面向算得上是兩全其美，李天明的反應(yīng)，實(shí)在是讓他有些摸不著頭腦。
“丁主任，今天就先到這兒吧，明天咱們?cè)倮^續(xù)談！”
丁瑾知道，接下來(lái)盧源和李天明的對(duì)話，不方便他聽(tīng)到，連忙起身告辭。
“現(xiàn)在能說(shuō)了吧？”
盧源看出了李天明心存顧慮，這才讓丁瑾回避了。
“盧書(shū)記，您去海南考察，那邊經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)生意的，都是誰(shuí)？”
“基本上都是香江那邊的資本，有霍家，有李家，還有包家，怎么？你是對(duì)他們不放心？”
李天明苦笑道：“我可沒(méi)這么說(shuō)。”
盧源提到的這幾家，基本上都是政府請(qǐng)來(lái)，參與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)建設(shè)的，李天明哪里有資格評(píng)價(jià)。
“別賣(mài)關(guān)子，心里怎么想的，就怎么說(shuō)。”
既然盧源把話都說(shuō)到這個(gè)份上了，李天明也就不藏著掖著的了。
他是經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)黃金期的，從90年代中期，一直到新世紀(jì)的第二個(gè)10年，將近30年的黃金時(shí)期，這在全世界也是不曾有過(guò)的現(xiàn)象。
可是在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金年代里，所發(fā)生的一切，可并不像人們表面上看到的那么光鮮。
特別是那位許老板的地產(chǎn)金融帝國(guó)崩塌以后，更是將這個(gè)行業(yè)內(nèi)部存在著的骯臟暴露無(wú)遺。
國(guó)家的金融系統(tǒng)留下了一堆爛賬，普通老百姓花光一輩子的積蓄，買(mǎi)下的房子爛尾，各種亂象千奇百怪，最后資本卷錢(qián)跑路，將爛攤子扔給了國(guó)家，還順帶著坑了無(wú)數(shù)老百姓，讓他們求告無(wú)門(mén)。
李天明現(xiàn)在還記得，上一世曾在手機(jī)上刷到過(guò)的一個(gè)案例，幾千號(hào)業(yè)主繳納了購(gòu)房款，結(jié)果等待了好幾年，那個(gè)傳說(shuō)中的高檔小區(qū)，只修了一個(gè)噴水池，地產(chǎn)商就跑路了。
而像這樣的事，絕對(duì)不是個(gè)例。
一切的源頭，說(shuō)白了就是私人資本進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。
當(dāng)然，不能說(shuō)這個(gè)決策不好，就像盧源說(shuō)的那樣，分擔(dān)了政府的工作壓力，順帶著解決了一部分民生問(wèn)題，減輕因?yàn)樽》坎蛔銕?lái)的社會(huì)矛盾。
關(guān)鍵在于行業(yè)管理。
如果沒(méi)有一套行之有效的管理辦法，以及后續(xù)的監(jiān)督不到位的話，上一世出現(xiàn)的亂象，依然會(huì)再度發(fā)生。
放寬這個(gè)政策，就是在開(kāi)啟潘多拉魔盒，控制不住它，就要被它控制。
“盧書(shū)記，我有幾個(gè)問(wèn)題?！?/p>
“問(wèn)！”
李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。
“如果我也進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的話，由我的公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)，定價(jià)權(quán)歸誰(shuí)？是我的公司自主定價(jià)，還是由政府調(diào)控？”
“當(dāng)然不能把定價(jià)權(quán)完全交給你的公司，要是由你自主定價(jià)，那不全都亂套了嘛，到時(shí)候，你說(shuō)一套房子100萬(wàn)，難道也由著你胡來(lái)？”
“好，政府調(diào)控的話，依據(jù)是什么？您也知道，即便是在海城，每個(gè)區(qū)的情況不一樣，房屋的價(jià)值肯定會(huì)有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會(huì)導(dǎo)致房屋的價(jià)格有所波動(dòng)?！?/p>
“這……”
盧源顯然還沒(méi)考慮過(guò)這些問(wèn)題。
“還有，由我的公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，是要全部建設(shè)完成，驗(yàn)收合格之后，才能公開(kāi)對(duì)外出售，還是可以在建設(shè)期間，就公開(kāi)對(duì)外出售？”
“你說(shuō)的是樓花？”
這次海南執(zhí)行，盧源曾見(jiàn)過(guò)香江霍家的大公子，對(duì)方向他詳細(xì)地介紹了香江房地產(chǎn)的情況，其中就包括了樓花。
所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場(chǎng)預(yù)售。
香江那邊的房地產(chǎn)行業(yè)最近這幾年異常紅火，買(mǎi)賣(mài)或炒樓花的大有人在，不過(guò)霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風(fēng)險(xiǎn)，包括發(fā)展商誠(chéng)信問(wèn)題、法律保護(hù)不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問(wèn)題。
“你說(shuō)的這種情況，放在國(guó)內(nèi)……行與不行，還沒(méi)有明確的說(shuō)法，但在海城，暫時(shí)不行！”
“既然這樣，樓盤(pán)在建設(shè)期間，一旦出現(xiàn)資金斷流的情況，我該如何籌集資金？將所有的壓力和風(fēng)險(xiǎn)都交給我來(lái)承擔(dān)？還是說(shuō)，到時(shí)候，銀行會(huì)幫著解決？”
“銀行……”
“銀行一旦介入，就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，相信您已經(jīng)了解過(guò)了，開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路，丟下一堆爛尾樓的情況，在香江并不算什么新鮮事。”
“這個(gè)……”
盧源的額頭上已經(jīng)滲出了汗珠。
李天明所說(shuō)的這種情況，他根本就沒(méi)想過(guò)。
“銀行一旦出現(xiàn)爛賬，勢(shì)必要牽連到各地的財(cái)政……”
“別說(shuō)了！”
盧源趕緊打斷了李天明的話，這些問(wèn)題，只是想想都覺(jué)得一陣頭大。
“盧書(shū)記，我說(shuō)的這些，還只是皮毛，畢竟我也沒(méi)涉足過(guò)這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)里面的細(xì)情并不了解，但是，我說(shuō)的問(wèn)題，一旦放開(kāi)限制，肯定會(huì)出現(xiàn)，而且，遠(yuǎn)比我說(shuō)的更加嚴(yán)重。”
盧源點(diǎn)上了一支煙，他需要冷靜一下。
“你既然考慮到了，那么你來(lái)說(shuō)說(shuō)，怎么解決？”
李天明兩手一攤：“盧局，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我懂的就是這么點(diǎn)兒皮毛，要解決這個(gè)問(wèn)題，首先要規(guī)范市場(chǎng)，把規(guī)矩給定死了，全面施行政府監(jiān)管，尤其是地方政府，哪里出問(wèn)題，連帶著當(dāng)?shù)氐恼惨黄鹱坟?zé)，就算是這樣，會(huì)不會(huì)出問(wèn)題，我也不知道，至于規(guī)矩該怎么定……我不知道，您也別強(qiáng)人所難！”
盧源聞言怔愣了片刻，突然笑了，他也意識(shí)到，自己是病急亂投醫(yī)了。
這么大的一件事，哪里是李天明能決定的。
本來(lái)盧源還想著公開(kāi)招標(biāo)呢，最好能把港資通過(guò)地產(chǎn)行業(yè)引入到海城。
現(xiàn)在聽(tīng)了李天明的分析，暫時(shí)還是先別動(dòng)這個(gè)念頭了。
“開(kāi)放地產(chǎn)行業(yè)的事，我會(huì)把你說(shuō)的這些問(wèn)題，整理成材料，匯報(bào)給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，但是，海城的舊城區(qū)改造，刻不容緩，你看看……能不能采取一個(gè)折中的辦法，市場(chǎng)先不開(kāi)放，咱們把事情給做了！”
李天明知道，盧源這是還沒(méi)放棄讓他來(lái)?yè)?dān)這個(gè)責(zé)。
市政府的財(cái)政上是真的沒(méi)錢(qián)了。
挑起這副擔(dān)子，李天明倒是沒(méi)意見(jiàn)，只不過(guò)，該怎么做……
“您得聽(tīng)我的！”