到了辦公室
張君對(duì)著我問(wèn)了起來(lái)：“華春苑小區(qū)改造項(xiàng)目怎么樣了，現(xiàn)在結(jié)束了吧？”
“對(duì)?！?/p>
我點(diǎn)了點(diǎn)頭：“現(xiàn)在在等竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收過(guò)了，這個(gè)項(xiàng)目便算結(jié)束了?！?/p>
其實(shí)華春苑三個(gè)小區(qū)改造項(xiàng)目在前幾天就已經(jīng)收尾結(jié)束了，等竣工結(jié)束，我安瀾地產(chǎn)便算有了第一個(gè)自主竣工的項(xiàng)目。
房地產(chǎn)行業(yè)本身就是這樣。
需要去累積資歷，累積資質(zhì)。
當(dāng)資歷和資質(zhì)都有了，在資金的加持下，便可以去承接中大型以上的項(xiàng)目了，而不像現(xiàn)在，哪怕只是接一個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，都需要去掛靠別人公司的資質(zhì)。
張君見我項(xiàng)目竣工了也很高興。
緊接著，張君跟我聊到了融資的事情，這半個(gè)月來(lái)，他也沒(méi)有閑著，在和我商量后，成立了一家鼎紅房地產(chǎn)信托投資公司。
兩個(gè)人都知道目前房地產(chǎn)行業(yè)大熱，都不想錯(cuò)過(guò)這才上車的機(jī)會(huì)，所以想趁著這個(gè)機(jī)會(huì)融資來(lái)擴(kuò)大安瀾地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模。
與此同時(shí)，張君也可以通過(guò)鼎紅房地產(chǎn)信托投資公司得到他應(yīng)得的酬勞。
并且我也和張君做了資源交換。
張君通過(guò)注資的方式得到了安瀾地產(chǎn)5%的股份，我也通過(guò)先上車，后補(bǔ)票的方式，拿到了鼎紅投資25%的股份。
張君持有50%。
寧海持有5%。
剩下的20%股份由張君圈子里的幾個(gè)老板分了。
用張君的話來(lái)說(shuō)，一個(gè)人想要把公司做大是不可能的，想要快速的壯大，就必須通過(guò)拉投資的方式，拉人，拉資金進(jìn)來(lái)，然后用杠桿來(lái)擴(kuò)大安瀾地產(chǎn)的規(guī)模，以后說(shuō)不定他還得因?yàn)槿谫Y縮減手里的股份。
并且我和張君商量過(guò)，在安瀾地產(chǎn)和鼎紅投資中間做了一個(gè)保險(xiǎn)。
這個(gè)保險(xiǎn)是我是以安瀾地產(chǎn)去接項(xiàng)目的，而鼎紅投資公司相當(dāng)于是安瀾地產(chǎn)的錢袋子，當(dāng)有那么一天，鼎紅投資因?yàn)楣煞荼壤龁?wèn)題脫離自己的掌控。
那安瀾地產(chǎn)這個(gè)時(shí)候便可以將鼎鴻投資甩開。
這段時(shí)間內(nèi)，張君總共籌集了1500萬(wàn)賬上資金，雖然依舊不多，但已經(jīng)足以我去撬動(dòng)5000萬(wàn)以上的項(xiàng)目了。
在想到這里。
我對(duì)著張君說(shuō)道：“我是真沒(méi)想到，我現(xiàn)在可以去接5000萬(wàn)以上的項(xiàng)目?！?/p>
“我也沒(méi)想到。”
張君也感慨的對(duì)我笑著說(shuō)道：“這換誰(shuí)能夠想的到啊，去年你還在我會(huì)所里面上班，結(jié)果今年你搖身一變，變成房地產(chǎn)公司的老板了?！?/p>
這一點(diǎn)感觸最深的是寧海。
因?yàn)槲易铋_始是跟寧海接觸的，并且跟著他身后跑了幾次，當(dāng)時(shí)看起來(lái)老實(shí)巴交的，現(xiàn)在成了和張君平起平坐，甚至占據(jù)主導(dǎo)位了。
不過(guò)這對(duì)寧海來(lái)說(shuō)是好事，他覺(jué)得我爬的越高，他的機(jī)會(huì)越大，比如這一次，他便是砸鍋賣鐵，湊了200萬(wàn)投到了鼎紅投資公司里去，就是想靠著我實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型上岸。
在張君辦公室坐了一會(huì)。
我也和周壽山一起回自己公司了，王哲也在，王哲有一級(jí)建造師證書，加上他又是建筑行業(yè)從業(yè)人員，我還是蠻需要他的。
“陳總?！?/p>
王哲看到我回來(lái)，立刻對(duì)著我叫了起來(lái)，現(xiàn)在華春苑的項(xiàng)目結(jié)束了，他最近幾天沒(méi)什么事情，除了陪著有關(guān)部門一起驗(yàn)收，便是在公司待著。
我也是點(diǎn)了點(diǎn)頭。
接著我回到辦公室思考著安瀾地產(chǎn)的下一步路怎么走，房地產(chǎn)公司和一般公司不同，房地產(chǎn)公司承接項(xiàng)目的核心邏輯是獲取土地使用權(quán)或接手現(xiàn)成開發(fā)項(xiàng)目。
這里面有幾個(gè)渠道。
第一是政府公開招拍掛拿地。
第二是并購(gòu)收購(gòu)項(xiàng)目。
第三是跟人合作開發(fā)。
第四是我之前安瀾地產(chǎn)走的路線，參與城市更新，舊城改造，不過(guò)雖說(shuō)我之前的改造項(xiàng)目做的時(shí)間比較短，只有三個(gè)月周期，但這并不是絕對(duì)，一般來(lái)說(shuō)，改造小區(qū)的周期都比較時(shí)間長(zhǎng)的，大多數(shù)是要涉及到拆遷補(bǔ)償方案的。
不僅考驗(yàn)資金能力，還考驗(yàn)協(xié)調(diào)能力。
優(yōu)點(diǎn)是能夠拿到核心地段資源，并且后續(xù)收益比較穩(wěn)定。
不過(guò)我也不著急，類似改造周期長(zhǎng)，需要拆遷的項(xiàng)目，我都暫時(shí)不碰，我主要碰類似華春苑改造，主要改造小區(qū)設(shè)施的項(xiàng)目，雖然利潤(rùn)是少了點(diǎn)，但勝在改造周期短，能夠在短期內(nèi)看到利潤(rùn)。
但說(shuō)白了，其實(shí)還是我之前資金鏈不足，但凡足的話，我完全可以多線并行，一起承接下來(lái)，讓不同的項(xiàng)目組去做。
所謂想要在短時(shí)間內(nèi)吃成一口胖子，擴(kuò)大項(xiàng)目，說(shuō)的就是這件事情。
接著我想了一下，把外面的王哲叫了進(jìn)來(lái)。
“陳總?！?/p>
王哲在進(jìn)來(lái)后，對(duì)著我尊敬的叫了起來(lái)，因?yàn)槲也粌H扶他當(dāng)獨(dú)立項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了，還幫他出過(guò)頭，所以他對(duì)我特別的感激。
我倒是沒(méi)想那么多，王哲做事拿錢在我看來(lái)是應(yīng)該的，在他坐下來(lái)之后，我看著他問(wèn)了起來(lái)：“如果我讓你同時(shí)多做幾個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，你能做的下來(lái)嗎？”
王哲聞言一怔，接著想到我是要擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，立刻說(shuō)道：“可以?！?/p>
我問(wèn)道：“人手上夠嗎？需不需要我給你安排人？”
王哲原本想說(shuō)夠了的，本身老舊小區(qū)改造項(xiàng)目不是特別的復(fù)雜，干活的也是下面人，只要他每天幾個(gè)工地上來(lái)回跑，盯著進(jìn)度就可以了的。
這也是工程人的典型性格。
很多事情喜歡大包大攬。
但王哲在抬頭觸及到我眼神的時(shí)候，立馬改了口，說(shuō)道：“我一個(gè)人盯著項(xiàng)目的話是有點(diǎn)吃力，老板你能夠幫我安排幾個(gè)幫手是最好的?！?/p>
“行，那我給你安排兩個(gè)幫手。”
我聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭，也不禁感嘆王哲這個(gè)人不僅有斷舍離的魄力，而且很聰明，剛才我問(wèn)他那句話還真的是故意問(wèn)他的。
首先，王哲不是我自己培養(yǎng)起來(lái)的人，他是從別的公司跳槽過(guò)來(lái)的。
第二，就算他是我培養(yǎng)起來(lái)的，我也不可能把下面所有的事情都交給他一個(gè)人，不然他走了，我對(duì)工地的事情還是什么都不會(huì)。
所以我想通過(guò)這次機(jī)會(huì)培養(yǎng)兩個(gè)自己人出來(lái)。
這樣哪怕以后有一天王哲跳槽了，我也不至于措手不及。
于是我在王哲說(shuō)需要人后，便打電話給了張偉，同時(shí)看了一眼手腕上的勞力士手表，讓張偉和小黃毛兩個(gè)人在半個(gè)小時(shí)內(nèi)來(lái)公司。