當(dāng)天晚上，吃完了晚飯，李雨欣把葉凌風(fēng)給叫到了書(shū)房。
“什么事？”葉凌風(fēng)問(wèn)著。
“你說(shuō)什么事？當(dāng)然是關(guān)于三黃島的事，關(guān)于環(huán)島路項(xiàng)目的?！崩钣晷勒f(shuō)著。
“不能叫環(huán)島路項(xiàng)目，應(yīng)該叫文化城項(xiàng)目。”葉凌風(fēng)笑著說(shuō)著。
“行吧，那就叫文化城項(xiàng)目吧，這二十多天，我?guī)е藢?shí)地調(diào)查，也請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)今后的收益做過(guò)專業(yè)的評(píng)估，我自己也與規(guī)劃團(tuán)隊(duì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了一個(gè)大致的規(guī)劃，材料還在整理，不過(guò)我知道，你不喜歡看材料，所以我單獨(dú)跟你說(shuō)吧?！崩钣晷勒f(shuō)著。
葉凌風(fēng)點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“你說(shuō)吧！”
葉凌風(fēng)一邊聽(tīng)李雨欣說(shuō)著一邊拿著杯子去泡茶，只是李雨欣從葉凌風(fēng)手里接過(guò)杯子去給他泡茶。
“先說(shuō)說(shuō)我們的規(guī)劃吧，我們的規(guī)劃是打造一條融合全世界文化的文化公路，沿著這條環(huán)島公路，我們準(zhǔn)備建設(shè)六座文化城，分別是XH國(guó)城、亞洲城、歐洲城、美洲城、黑洲城和大洋洲城，按照國(guó)際地理劃分。每座城會(huì)根據(jù)實(shí)際文化的區(qū)別劃分成若干個(gè)區(qū)域，比如亞洲城，會(huì)細(xì)分成東亞、南亞、東南亞、中亞等區(qū)域，歐洲會(huì)劃分成東歐和西歐，主要是根據(jù)文化的不同劃分的，其中最小的是大洋洲城。每座城的每個(gè)文化區(qū)域我們都會(huì)設(shè)立很多的單元，包括美食餐飲小吃、特色文藝表演、特色商品。當(dāng)然，所有的這一切都是收費(fèi)項(xiàng)目，我們建筑都會(huì)建成代表當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ蛡虻娜撕蜕啼佉矔?huì)是當(dāng)?shù)厝?，所有的東西都力求是當(dāng)?shù)卦兜模屗腥诉M(jìn)來(lái)之后能夠猶如真的進(jìn)入了當(dāng)?shù)匾粯?。大致情況就是這樣，不過(guò)詳細(xì)的規(guī)劃很多，起碼有上百?gòu)埣?，?dāng)然，你也不會(huì)去細(xì)看的，總之大致的規(guī)劃就是如此，我們做了評(píng)估，前景很好，全世界有類似的有很多，但是，做的我們這么大這么徹底的只有我們。一旦我們建成，整個(gè)三黃島將不再是原有的觀光休閑旅游地，而是集文化、觀光、休閑于一體的綜合性旅游地，也將會(huì)是過(guò)年最為優(yōu)質(zhì)的旅游目的地之一，我們將會(huì)吸引更多的國(guó)人和國(guó)外的人前來(lái)進(jìn)行旅游，我們的目的也是建成世界級(jí)的旅游地。我們做過(guò)評(píng)估，一旦項(xiàng)目完成并且成功運(yùn)轉(zhuǎn)，加上適當(dāng)?shù)男麄鳎幕琼?xiàng)目將能夠每年在我們?cè)械幕A(chǔ)上為我們帶來(lái)三十萬(wàn)人口以上的旅客流量，另外，最主要的是文化城項(xiàng)目將是一個(gè)巨大的文化消費(fèi)場(chǎng)所，我們能過(guò)在原有的基礎(chǔ)上提高平均每人次消費(fèi)一千五百元以上，我們目前的平均每人每天的消費(fèi)是兩千左右，一旦建成，這個(gè)每人每日的平均消費(fèi)將會(huì)提高到三千五百元以上，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，三十萬(wàn)人次，每人提高消費(fèi)一千五百元，而且，人均滯留時(shí)間也從原有的三天半提高到五天，也就是提高一天半，綜合起來(lái)算一下，建成之后，文化城項(xiàng)目每年能夠?yàn)槲覀儙?lái)接近三四十五個(gè)億的營(yíng)業(yè)額，年利潤(rùn)也將在二十個(gè)億以上，這還是保守估計(jì)，而且隨著時(shí)間的增加，這個(gè)數(shù)量會(huì)慢慢地增大。當(dāng)然，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)的投資額也將會(huì)達(dá)到四百五十個(gè)億，這里面還包括了之后的機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建以及我們新建的三座賓館。按照這個(gè)算計(jì)來(lái)說(shuō)，投資額與收入其實(shí)在某種程度上是達(dá)到了可以承受的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)線投資，投資四百五十個(gè)億，建成之后，按照平均估計(jì)，每年的利潤(rùn)將會(huì)達(dá)到二十五個(gè)億，二十年收回成本，這也算是能夠承受的?！崩钣晷腊巡柽f給了葉凌風(fēng)后慢慢地說(shuō)著，一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)不用看資料也能夠準(zhǔn)確無(wú)誤地說(shuō)出來(lái)，足以見(jiàn)得每個(gè)數(shù)據(jù)都是經(jīng)過(guò)詳細(xì)計(jì)算出來(lái)的。
“當(dāng)然，實(shí)際不能這么算，首先，隨著時(shí)間的增加人流量也肯定會(huì)越來(lái)越大，消費(fèi)也會(huì)越來(lái)越高，另外，這樣將對(duì)整個(gè)三黃島有很大很大的促進(jìn)轉(zhuǎn)型，對(duì)整個(gè)三黃島都有質(zhì)的提高。再者，還有個(gè)顯著的作用是我們的別墅區(qū)里的別墅含金量將會(huì)越來(lái)越高，我的想法是，項(xiàng)目開(kāi)始之后，別墅區(qū)的別墅價(jià)格從八千萬(wàn)漲到一個(gè)億，項(xiàng)目建成之后，從一個(gè)億漲到一點(diǎn)二個(gè)億，這個(gè)世界不缺有錢(qián)人，我們這么好的地方也不缺人來(lái)買(mǎi)。最后，還有個(gè)最大的作用，我們現(xiàn)在的三黃島只是一個(gè)國(guó)內(nèi)的旅游區(qū)，一旦文化城項(xiàng)目建成，我們將會(huì)努力打造成一個(gè)世界級(jí)的旅游勝地。綜合起來(lái)考慮，我們的成本回收期應(yīng)該不會(huì)超過(guò)十二年。當(dāng)然，對(duì)于你我來(lái)說(shuō)，還有個(gè)很重要的原因，就算不建文化城項(xiàng)目，我們也要建公路與機(jī)場(chǎng)，我們一樣要投資接近四百個(gè)億去開(kāi)發(fā)，而且是沒(méi)有任何利潤(rùn)的。除開(kāi)這四百個(gè)億，我們另外投資的其實(shí)只有五十個(gè)億。這么想的話其實(shí)就賺多了。當(dāng)然，要開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目擴(kuò)島和環(huán)島公路都是必不可少的?！崩钣晷勒f(shuō)到這里笑了笑。
最后停頓了一下，接著說(shuō)著：“總結(jié)來(lái)說(shuō)，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目有很大的可操作性，對(duì)于我們個(gè)人來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目必須要做?！?/p>
葉凌風(fēng)點(diǎn)了點(diǎn)頭，正想說(shuō)什么的時(shí)候，葉凌風(fēng)放在桌子上的手機(jī)響了起來(lái)，葉凌風(fēng)看了看，頓時(shí)皺起了眉頭，因?yàn)殡娫捰质欠揭酪来蜻^(guò)來(lái)的，而這時(shí)已經(jīng)是晚上九點(diǎn)多了。
“怎么了？”李雨欣看著葉凌風(fēng)的樣子問(wèn)著。
“方依依打過(guò)來(lái)的?！比~凌風(fēng)無(wú)語(yǔ)地對(duì)李雨欣說(shuō)著，她選擇了誠(chéng)實(shí)。
李雨欣愣了愣，隨后說(shuō)道：“要不我出去，你先接電話?！?/p>
聽(tīng)了李雨欣這話葉凌風(fēng)頓時(shí)汗顏。
李雨欣看著葉凌風(fēng)的樣子笑了笑，說(shuō)道：“逗你的，接吧，估計(jì)是有什么事，不然也不會(huì)這么晚給你電話?！?/p>
“誰(shuí)知道呢！”葉凌風(fēng)嘟囔了一句，然后接過(guò)電話，而且為了向李雨欣證明自己與方依依是清白的，直接開(kāi)了免提說(shuō)著，他是真的害怕李雨欣多心，畢竟這么晚了一個(gè)女人打電話過(guò)來(lái)，而且這個(gè)女人還多次與自己鬧出緋聞，不管是哪個(gè)女人心里都不可能沒(méi)有任何想法。