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廉明輝昨天半夜接到閆世達(dá)電話的時(shí)候，還有些惱火，不明白這個(gè)比較邊緣的下屬為什么會(huì)大半夜打擾自己的睡眠。

不過(guò)廉明輝上任的時(shí)候就承諾過(guò)，不管是誰(shuí)，如果有緊急事務(wù)的話，可以二十四小時(shí)給他打電話。

本來(lái)廉明輝睡的迷迷糊糊的，聽(tīng)了閆世達(dá)帶來(lái)的消息，立刻就不困了，整整聊了一個(gè)多小時(shí)，越聊越興奮。

他當(dāng)場(chǎng)就決定，天一亮就去云山，看看這個(gè)要搞大投資的年輕人。

見(jiàn)到李睿之前，廉明輝還有點(diǎn)擔(dān)憂，怕又是竹籃打水一場(chǎng)空。

他在云夢(mèng)這兩年，見(jiàn)過(guò)太多的投資商和企業(yè)家，聊別的都無(wú)所謂，只要一聊到投資人家就會(huì)搖頭擺手，認(rèn)為云夢(mèng)沒(méi)什么投資潛力。

甚至還有個(gè)從云夢(mèng)出去的大企業(yè)家，非常誠(chéng)懇的對(duì)廉明輝說(shuō)：投資就算了，家鄉(xiāng)要是缺錢(qián)，我每年捐個(gè)幾百萬(wàn)吧。

偶爾有幾個(gè)表達(dá)了投資意愿的，一分錢(qián)還沒(méi)投就跟云夢(mèng)要這樣那樣的政策扶持稅收優(yōu)惠免費(fèi)地皮，擺明就是空手套白狼。

經(jīng)歷過(guò)太多次類似的情況，廉明輝練就了一雙明辨投資人的慧眼，一打眼就知道這個(gè)投資有沒(méi)有希望。

他看得出來(lái)，李睿很真誠(chéng)。

這是一個(gè)真正想要做事的人！廉明輝暗想。

恰好廉明輝也是一個(gè)想做事的人，兩人可以說(shuō)是一拍即合。

接下來(lái)，就是深談?wù)麄€(gè)景區(qū)的規(guī)劃。

昨天晚上李睿已經(jīng)聊了主題樂(lè)園，接下來(lái)圍繞景區(qū)的整體規(guī)劃，給廉明輝講了一下構(gòu)想。

李睿道：“不知廉總管去沒(méi)去過(guò)臨安，那里有個(gè)宋城集團(tuán)，是一個(gè)以大型人造主題公園為主要業(yè)務(wù)的公司，最早是以重現(xiàn)《清明上河圖》為概念，建造了一座仿宋代風(fēng)格的主題公園，還原宋代都市風(fēng)貌。因?yàn)橹黝}非常鮮明，最初幾年每年接待游客數(shù)量就超過(guò)百萬(wàn)，三年就收回了全部投資。宋城成功之后，他們又再接再厲搞了個(gè)鎂國(guó)城出來(lái)，那座模仿白宮的辦公樓在媒體上吸引了不少的眼球。”

“宋城跳脫了老一代主題公園的模式，景區(qū)里每天滾動(dòng)演出《宋皇迎親》、《拋繡球招婿》、《好漢劫法場(chǎng)》等獨(dú)創(chuàng)的、參與性極強(qiáng)的文化表演，而且不斷有創(chuàng)新，讓園區(qū)始終具有豐富的生命力。”

“鎂國(guó)城園區(qū)里每天都有風(fēng)趣幽默的卓別林、天真可愛(ài)的卡通人物、騎馬挎槍的西部牛仔、坐著馴鹿拉著雪橇派送禮物的圣誕老人在園區(qū)里游蕩，大型歌舞《飛越太平洋》和《世紀(jì)風(fēng)采》每隔幾小時(shí)上映一場(chǎng)。還有印第安廣場(chǎng)和游泳池、印第安風(fēng)情歌舞、夏威夷水上歌舞等鎂國(guó)土著文化表演?！?

“在老一代主題樂(lè)園紛紛倒下的時(shí)候，宋城異軍突起，迪士尼和環(huán)球影城爭(zhēng)先恐后要落地鏵國(guó)，證明了一點(diǎn)，以文化和ip為導(dǎo)向的主題樂(lè)園，還是非常有競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ?。?

“云夢(mèng)景區(qū)的打造一定要特別注意文化和景點(diǎn)的融合性。昨天我已經(jīng)跟閆老師聊過(guò)洪荒主題的事情，就不再贅述了，主要再聊聊其他方面?！?

“景區(qū)要從設(shè)計(jì)，定位，品牌，到管理，每一個(gè)環(huán)節(jié)每一個(gè)方面，都要做到吸引游客。云山夢(mèng)澤的確是很美，但鏵國(guó)地大物博，美的地方太多，游客憑什么要跑來(lái)這里？”

“我提煉出五個(gè)要素。第一是環(huán)境，不僅僅是風(fēng)光景色，還有城市環(huán)境，人文環(huán)境，營(yíng)商環(huán)境，通過(guò)全方位的努力打造出最舒適的體驗(yàn)?！?

“第二是文化，這是我玩古董書(shū)畫(huà)學(xué)到的。一件古董書(shū)畫(huà)本身的價(jià)值，很大程度上在于其中的文化底蘊(yùn)。一幅畫(huà)被名家收藏過(guò)，或者本身具有某種故事性，價(jià)值就會(huì)翻倍的增漲。云山夢(mèng)澤和云夢(mèng)澤傳說(shuō)以及洪荒這個(gè)大ip鎖定，價(jià)值是完全不同的?！?

“第三是體驗(yàn)，交通體驗(yàn)，住宿體驗(yàn)，購(gòu)物體驗(yàn)，都要做到最好。這一點(diǎn)國(guó)內(nèi)有許多景區(qū)做的都不錯(cuò)，值得我們學(xué)習(xí)?！?

“第四是度假，把游客吸引來(lái)，逛一圈就走，此生再也不來(lái)，那是一錘子買(mǎi)賣。如果把游客吸引來(lái)，游客喜歡這里的生活不走了，那就是度假。未來(lái)的景區(qū)里面，我會(huì)專門(mén)規(guī)劃出一個(gè)度假區(qū)，留給那些來(lái)了就不想走的游客?！?

“最后一點(diǎn)是附加值。依靠景區(qū)收入來(lái)回收投資，需要很多年時(shí)間，如果能夠依托景區(qū)建設(shè)有附加值的體驗(yàn)設(shè)施，比如圖書(shū)館，酒莊，電影院，大型商場(chǎng)，會(huì)展中心等，除了給度假區(qū)提供必要的生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施之外，還提供了一種全新的生活方式。這樣整個(gè)景區(qū)的品味，格調(diào)，氣質(zhì)就全都提升起來(lái)，帶來(lái)更大的投資回報(bào)?！?

廉明輝和閆世達(dá)聽(tīng)傻了。

李洪林和楊文麗干脆就沒(méi)聽(tīng)懂，只知道兒子要做一件大事，大的超乎他們想象。

廉明輝被李睿描述的美好藍(lán)圖震驚過(guò)后，有些興奮的道：“李先生，你的想法很超前！”

李睿謙虛的道：“哪里哪里，我只是借鑒了其他地方的成功經(jīng)驗(yàn)而已?！?

“另外，我還有一個(gè)在景區(qū)里興建大型購(gòu)物中心的想法?！?

“購(gòu)物中心？”廉明輝和閆世達(dá)面面相覷。

前面李睿說(shuō)的那些，他們都非常的贊同，甚至敬佩到五體投地。

可購(gòu)物中心能行嗎？

云夢(mèng)雖然是個(gè)有兩百多萬(wàn)人口的中型城市，商業(yè)氛圍尚算不錯(cuò)，可大部分有消費(fèi)能力的本地人購(gòu)物的時(shí)候還是更愿意去一兩百公里以外的江城或者常沙。

本地消費(fèi)尚且匱乏，李睿居然要開(kāi)購(gòu)物中心，還要開(kāi)在景區(qū)里？

這是什么盤(pán)算？

廉明輝疑惑的道：“景區(qū)里的購(gòu)物中心，是怎么樣一個(gè)盈利方式呢？”

李睿道：“其實(shí)這是一種在國(guó)外已經(jīng)非常成熟的商業(yè)運(yùn)作模式，國(guó)內(nèi)暫時(shí)沒(méi)出現(xiàn)，我把他稱之為主題樂(lè)園式購(gòu)物體驗(yàn)?！?

“呃？”廉明輝和閆世達(dá)不解。

主題樂(lè)園他們知道。

購(gòu)物他們也理解。

主題樂(lè)園式購(gòu)物組合起來(lái)，他們就完全不明白是怎么回事了。

???