搜搜小說(shuō)網(wǎng)
吳鵬舉呆看著李睿，真是沒(méi)有辦法了。
李睿的確給他帶來(lái)不少業(yè)績(jī)，讓粵發(fā)行本年度的利潤(rùn)創(chuàng)造了新紀(jì)錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。
可是吳鵬舉心里也清楚，創(chuàng)造利潤(rùn)的代價(jià)是粵發(fā)行替李睿承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
算算李睿在粵發(fā)行有多少貸款吧。
房貸，四千萬(wàn)。
地塊抵押貸款，三個(gè)億。
玉石抵押貸款，八千萬(wàn)。
對(duì)了，李睿在招發(fā)行那邊還有三億的貸款呢！
吳鵬舉都無(wú)法理解，李睿貸這么多錢干嘛用？
現(xiàn)在李睿又要搞爛尾盤項(xiàng)目，吳鵬舉真想問(wèn)他，這是嫌債務(wù)壓力還不夠大嗎？
“李睿，你到底怎么想的，能不能給我透?jìng)€(gè)底，不然打死我也不能幫你這個(gè)忙?！眳蛆i舉心力交瘁的道。
李睿笑道：“行，那我就給你講講?！?
李睿用了二十分鐘時(shí)間，把憶江南項(xiàng)目的情況和自己預(yù)測(cè)的發(fā)展?jié)摿χv了一番，最后道：“即便我們以三年后姑蘇房?jī)r(jià)達(dá)到兩到三萬(wàn)元區(qū)間來(lái)計(jì)算，這個(gè)盤依然有四五十億左右的利潤(rùn)空間。吳行，你難道不覺(jué)得這是個(gè)非常好的投資項(xiàng)目嗎？”
吳鵬舉都傻了，仔細(xì)再算了一遍，還真就像李睿所說(shuō)，這個(gè)爛尾盤的潛力空間極大！
他也跟著激動(dòng)起來(lái)：“按你這么說(shuō)，憶江南還真是個(gè)好項(xiàng)目?？墒牵憔瓦@么確定姑蘇房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？”
李睿道：“從去年末開(kāi)始，全國(guó)主要大中型城市的地價(jià)就已經(jīng)啟動(dòng)了漲價(jià)模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國(guó)家明顯需要房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)拉動(dòng)新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)十年必然是一個(gè)房?jī)r(jià)高企的時(shí)期。姑蘇地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間投資欲望很迫切，房?jī)r(jià)必然會(huì)有一波飛躍式的發(fā)展。我相信，十年后姑蘇的房?jī)r(jià)會(huì)漲到三到四萬(wàn)區(qū)間?！?
其實(shí)李睿說(shuō)的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發(fā)行近來(lái)的房貸項(xiàng)目發(fā)展飛快，形成了主要利潤(rùn)點(diǎn)，也能從一個(gè)側(cè)面佐證房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆和增漲。
按照這個(gè)趨勢(shì)來(lái)分析，李睿的預(yù)測(cè)極有可能成真。
“那你在遠(yuǎn)航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？”吳鵬舉忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：“那塊地我不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，囤個(gè)一兩年漲個(gè)七八倍就轉(zhuǎn)手賣掉?！?
“嘶……”吳鵬舉只覺(jué)得腦瓜子嗡嗡的。
那塊地是怎么落到李睿手里的，沒(méi)有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當(dāng)于空手套白狼。
真要是被他賺了七八倍，那也太沒(méi)天理了！
“吳行，你還好嗎？”看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問(wèn)道。
吳鵬舉苦笑：“很不好，一想到你賺那么多錢，我整個(gè)人都不好了。”
李睿哈哈笑道：“難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發(fā)行的貸款還想不想收回了？”
吳鵬舉無(wú)語(yǔ)：“我們銀行冒了那么大的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你，賺的只有一點(diǎn)可憐的利息，你什么都沒(méi)付出，賺了那么多。我怎么想都覺(jué)得不公平?！?
抱怨歸抱怨，冷靜下來(lái)吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。
這一通電話足足打了半個(gè)小時(shí)，吳鵬舉才回來(lái)，臉色有些古怪。
“吳行，談的怎么樣？那邊愿意見(jiàn)面嗎？”李睿問(wèn)。
吳鵬舉沉吟片刻道：“李睿，我問(wèn)你一句實(shí)話。這個(gè)項(xiàng)目你打算投入多少？”
李睿道：“粵發(fā)行這邊的貸款是四億七千萬(wàn)，再加上其他的債務(wù)，接手過(guò)來(lái)需要大概七個(gè)億。重新啟動(dòng)加上后續(xù)建設(shè)資金，還要大概八個(gè)億?！?
“你手里有這么多錢？”吳鵬舉詫異道。
李睿搖頭：“我哪有這么多錢，不然怎么會(huì)來(lái)找你?！?
吳鵬舉點(diǎn)點(diǎn)頭道：“也就是說(shuō)，你打算先償還掉憶江南的債務(wù)，把它從爛尾盤變成一個(gè)干凈的標(biāo)的物，再拿來(lái)貸款是嗎？”
“沒(méi)錯(cuò)?！?
吳鵬舉道：“我有個(gè)更好的意見(jiàn)，不知你愿不愿意聽(tīng)聽(tīng)?！?
“你說(shuō)?！?
“你的計(jì)劃其實(shí)是符合程序的，但是你忽略了一個(gè)問(wèn)題。憶江南本身就是一筆長(zhǎng)期呆賬，對(duì)姑蘇分行的利潤(rùn)造成了極大影響，總行和中心行那邊也已經(jīng)備案留底了。就算你清償了所有賬務(wù)，它在粵發(fā)行內(nèi)部依然還是一筆不良資產(chǎn)，粵發(fā)行是絕對(duì)不可能給你貸款的。姑蘇分行不會(huì)，我這里也不行?！眳蛆i舉道。
李睿皺眉，這倒是他沒(méi)有料想到的新情況。
“這種事，就不能通融一下嗎？”
吳鵬舉搖頭：“不可能再通融，當(dāng)初憶江南成為呆賬的時(shí)候，姑蘇分行已經(jīng)受到處罰了，有人甚至被免職開(kāi)除。如果這個(gè)項(xiàng)目再貸款出現(xiàn)問(wèn)題，那就成大麻煩了。沒(méi)有人敢冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！?
李睿點(diǎn)點(diǎn)頭道：“我明白了……那吳行你剛剛說(shuō)的意見(jiàn)是？”
“我的意見(jiàn)是，你不要還錢?！眳蛆i舉似笑非笑，“再等一等。”
“什么意思？”李睿不解。
吳鵬舉壓低聲音：“你知道銀行貸款無(wú)法收回，都會(huì)怎么處理嗎？”
李睿搖頭。
這方面他的了解的確不多。
吳鵬舉道：“銀行處理這種貸款，最常見(jiàn)的方式就是催收，如果催收不成，就會(huì)采取法律訴訟的方式保全凍結(jié)資產(chǎn)。現(xiàn)在憶江南就已經(jīng)被粵發(fā)行凍結(jié)，只有償還了債務(wù)之后，才能解凍?！?
“問(wèn)題是，憶江南這個(gè)項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)時(shí)間已經(jīng)超過(guò)五年，對(duì)于我們內(nèi)部來(lái)說(shuō)，已經(jīng)可以認(rèn)定為無(wú)法收回的壞賬。這種壞賬是必須進(jìn)行壞賬核銷登記，并且上報(bào)中心行的，計(jì)提壞賬的損失也會(huì)出現(xiàn)在年度財(cái)務(wù)報(bào)表當(dāng)中?！?
“不到萬(wàn)不得已，銀行不會(huì)采用壞賬核銷的方式，這時(shí)就需要第三種方法，也就是債務(wù)的外包出售。銀行把債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理，這些機(jī)構(gòu)都是國(guó)家設(shè)立的大型資產(chǎn)管理公司，比如你也應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)的鏵融、新達(dá)、東芳和偉城，他們專門為銀行處置各種不良資產(chǎn)?！?
李睿眼睛亮了。
他猜到吳鵬舉要說(shuō)什么了。
沒(méi)錯(cuò)啊，他之前為什么就鉆進(jìn)牛角尖了呢。
這筆四億七千萬(wàn)的債務(wù)，其實(shí)可以不用還的??！
???