第731章

    最重要的是，澎湖灣項(xiàng)目給江志浩帶來了巨大的收益。

    本來這個(gè)項(xiàng)目董青云是打算用來推動(dòng)自己的青云房地產(chǎn)邁入百億門檻的，結(jié)果卻因?yàn)閮鹤拥氖虑椋荒艿蛢r(jià)賣給江志浩。

    后來地鐵線以及西北新區(qū)的規(guī)劃，讓澎湖灣項(xiàng)目的利潤(rùn)直接翻了好幾倍。

    四千多套房子賣掉后，一共得到一百六十億的現(xiàn)金，去掉各種銀行貸款，買地，建設(shè)，人員工資，運(yùn)營(yíng)之類的成本，最終還能剩下大概三十多億的利潤(rùn)。

    所以為什么很多房地產(chǎn)開發(fā)商遇到資金鏈斷裂就得跳樓？

    因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就是加了杠桿的，手里有一個(gè)億的資金，他們就敢做成本十個(gè)億的項(xiàng)目。至于另外九個(gè)億的缺口，全靠銀行貸款。

    在某種意義上來說，只要你有房子有地，銀行就敢把錢貸給你，這就是為什么大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)負(fù)債率，都高達(dá)百分之六七十的原因。

    一百億的銷售額，最終利潤(rùn)也就百分之二十左右，沒有人們想象中的那么高。而在房子售賣完之前，他們要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，卻要比利潤(rùn)大的多。

    而董青云的事情，也讓江志浩對(duì)這個(gè)世界有了更加清楚的認(rèn)識(shí)。

    像董青云一樣，在股災(zāi)中無意中受損嚴(yán)重的還有很多，之前金融市場(chǎng)的瘋狂，現(xiàn)在成了埋葬無數(shù)人的哀曲。m.

    大量的實(shí)體資產(chǎn)，都在這兩年被壓低拋售，從后世的規(guī)律來看，這是抄底的最佳時(shí)刻。

    過了這兩年，想再用白菜價(jià)買資產(chǎn)，就再也沒有可能了。

    整個(gè)國(guó)家，乃至全世界都清楚認(rèn)識(shí)到，只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是穩(wěn)定的基礎(chǔ)，其它的說再多都白搭。

    之后的那些年里，無論經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展，有多少新興產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)，實(shí)體資產(chǎn)都始終保持極高的熱度。

    國(guó)家有意往這方面傾斜，并且已經(jīng)確定是長(zhǎng)期且持久的戰(zhàn)略規(guī)劃，自然會(huì)有無數(shù)資本愿意為之買單。

    可惜的是，江志浩雖然明白這個(gè)道理，可他手里面的錢太少了。

    眼下很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都低價(jià)售賣，卻只能眼睜睜看著，實(shí)在覺得惋惜。如果不是有澎湖灣項(xiàng)目帶來的三十多億資金，他就更難做事了。

    隨后，江志浩把選定的名錄發(fā)給了黎冰，道：“我把需要買的已經(jīng)圈起來了，另外你告訴董青云，具體的購(gòu)買事宜，我會(huì)當(dāng)面和他談。在我去之前，讓他不要亂來?！?br />
    聽到江志浩的這番話，黎冰心里頓時(shí)松了口氣。

    因?yàn)槎嘣七@次來找她，除了想要錢之外，更是希望能見江志浩一面。

    可能在他心里面，覺得如今能救自己的只有這位了吧。

    “好，我會(huì)轉(zhuǎn)告他的，不過您大概什么時(shí)候能來？”黎冰問。

    江志浩想了想，回答道：“大概兩三天左右?！?br />
    黎冰嗯了聲，沒有再多說。掛斷電話后，她去找了董青云，告知江志浩會(huì)來這里和他親自談判產(chǎn)業(yè)的事情。