第731章
最重要的是,澎湖灣項(xiàng)目給江志浩帶來了巨大的收益。
本來這個項(xiàng)目董青云是打算用來推動自己的青云房地產(chǎn)邁入百億門檻的,結(jié)果卻因?yàn)閮鹤拥氖虑?,只能低價(jià)賣給江志浩。
后來地鐵線以及西北新區(qū)的規(guī)劃,讓澎湖灣項(xiàng)目的利潤直接翻了好幾倍。
四千多套房子賣掉后,一共得到一百六十億的現(xiàn)金,去掉各種銀行貸款,買地,建設(shè),人員工資,運(yùn)營之類的成本,最終還能剩下大概三十多億的利潤。
所以為什么很多房地產(chǎn)開發(fā)商遇到資金鏈斷裂就得跳樓?
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)本身就是加了杠桿的,手里有一個億的資金,他們就敢做成本十個億的項(xiàng)目。至于另外九個億的缺口,全靠銀行貸款。
在某種意義上來說,只要你有房子有地,銀行就敢把錢貸給你,這就是為什么大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)負(fù)債率,都高達(dá)百分之六七十的原因。
一百億的銷售額,最終利潤也就百分之二十左右,沒有人們想象中的那么高。而在房子售賣完之前,他們要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),卻要比利潤大的多。
而董青云的事情,也讓江志浩對這個世界有了更加清楚的認(rèn)識。
像董青云一樣,在股災(zāi)中無意中受損嚴(yán)重的還有很多,之前金融市場的瘋狂,現(xiàn)在成了埋葬無數(shù)人的哀曲。m.
大量的實(shí)體資產(chǎn),都在這兩年被壓低拋售,從后世的規(guī)律來看,這是抄底的最佳時刻。
過了這兩年,想再用白菜價(jià)買資產(chǎn),就再也沒有可能了。
整個國家,乃至全世界都清楚認(rèn)識到,只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是穩(wěn)定的基礎(chǔ),其它的說再多都白搭。
之后的那些年里,無論經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展,有多少新興產(chǎn)業(yè)出現(xiàn),實(shí)體資產(chǎn)都始終保持極高的熱度。
國家有意往這方面傾斜,并且已經(jīng)確定是長期且持久的戰(zhàn)略規(guī)劃,自然會有無數(shù)資本愿意為之買單。
可惜的是,江志浩雖然明白這個道理,可他手里面的錢太少了。
眼下很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都低價(jià)售賣,卻只能眼睜睜看著,實(shí)在覺得惋惜。如果不是有澎湖灣項(xiàng)目帶來的三十多億資金,他就更難做事了。
隨后,江志浩把選定的名錄發(fā)給了黎冰,道:“我把需要買的已經(jīng)圈起來了,另外你告訴董青云,具體的購買事宜,我會當(dāng)面和他談。在我去之前,讓他不要亂來。”
聽到江志浩的這番話,黎冰心里頓時松了口氣。
因?yàn)槎嘣七@次來找她,除了想要錢之外,更是希望能見江志浩一面。
可能在他心里面,覺得如今能救自己的只有這位了吧。
“好,我會轉(zhuǎn)告他的,不過您大概什么時候能來?”黎冰問。
江志浩想了想,回答道:“大概兩三天左右?!?br />
黎冰嗯了聲,沒有再多說。掛斷電話后,她去找了董青云,告知江志浩會來這里和他親自談判產(chǎn)業(yè)的事情。
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第731章
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