“呃，這么巧？”

　　“什么這么巧？。”

　　“我是說我們的想法撞在一起了?！?/p>

　　宋文雅錯(cuò)愕過后，拿出手機(jī)給陳澈翻看自己和房產(chǎn)中介的聊天記錄。

　　聊的不多，今天早上剛聊。

　　這是深高的別墅，就在香蜜湖旁邊，因?yàn)槟沁呁恋?015年到期的原因，出現(xiàn)了土地糾紛，故而售價(jià)有了變動(dòng)。

　　如今宋文雅也在猶豫，畢竟她如果真買了這套別墅，是無產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)。

　　俗稱：沒有房產(chǎn)證。

　　但是它如今便宜。

　　像旁邊的香蜜湖一號(hào)別墅，倒是不存在產(chǎn)權(quán)問題，可關(guān)鍵是她又感覺太貴。

　　“呃。”

　　看完宋文雅和中介的聊天記錄，陳澈眼神古怪的瞟了對(duì)方一眼，無言。

　　他終于知道宋妙瑜上一世為什么默默無聞了，因?yàn)榻憬悴唤o力啊。

　　投資酒吧，買無產(chǎn)權(quán)別墅。

　　未來賠的褲衩子都沒了。

　　陳澈差不多一眼便看盡了如果沒有遇見自己宋文雅未來的結(jié)局。

　　連帶著，宋妙瑜的結(jié)局。

　　固然她手中的重資產(chǎn)，未來不至于賠的一點(diǎn)都不剩，但她要是不信邪了呢。

　　要知道，一個(gè)人的破產(chǎn)往往和“借錢”有關(guān)，她要是拆東墻補(bǔ)西墻，最后兩邊墻都踏了，無疑是四面漏風(fēng)的局面。

　　就像玩股票本身不會(huì)虧的超過本金，可如果加杠桿，那就不一定了。

　　比如，拿100萬炒股最多虧100萬，可如果借錢加杠桿，那就止不住咯。

　　很多熊市過后有人跳樓，最大的原因就是因?yàn)榧恿烁軛U被強(qiáng)制平倉，這意味著不但本金虧沒了，還倒欠一屁股債。

　　這才是跳樓的真正原因。

　　只要不加杠桿，即便短線被套，但如果所持有的票沒有暴雷、沒有退市的風(fēng)險(xiǎn)，等待企穩(wěn)后，趨勢(shì)走出來，再做做T，回本也就是時(shí)間的事。

　　畢竟，套牢只是浮虧！

　　但如果加了杠桿，一旦低于平倉線，再?zèng)]有追加保證金。

　　一旦被強(qiáng)平，大多亡羊補(bǔ)牢！

　　資產(chǎn)清算不可怕，就像上一世自己老爹陳天宏，最后欠的錢不是很多，所以還能像正常人一樣生活，不至于自殺。

　　而很多房地產(chǎn)大老板之所以自殺、跑路什么的，都是因?yàn)樨?fù)債。

　　還不完、根本還不完。

　　可不就是跑路和自殺兩項(xiàng)選擇嘛。

　　有幾個(gè)真去還款的。

　　…

　　“別買?！?/p>

　　陳澈推開宋文雅的手機(jī)，靜靜的吐出兩個(gè)字，表情沒有太多的變化。

　　宋文雅略有錯(cuò)愕，沉吟道：

　　“你也了解過這個(gè)別墅嗎？，可能風(fēng)險(xiǎn)是有點(diǎn)大，不過它確實(shí)便宜了不少?！?/p>

　　陳澈雖然從后世來，但因?yàn)闆]在鵬城怎么生活過，故而不是很了解深高別墅未來的結(jié)局，最后到底是什么情況。

　　但別墅無產(chǎn)權(quán)，確實(shí)是大問題。

　　陳澈不知道深高別墅的命運(yùn)，但他記得鵬城高爾夫球場越來越少的情況。

　　深高別墅掛靠那家高爾夫球場，如果高爾夫球場被迫出讓土地，那就代表那些別墅徹底被定性為了“違章建筑”。

　　那里面的住戶將面臨兩個(gè)困境：

　　一是房產(chǎn)暴跌，且賣不出去。

　　二是面臨拆除，補(bǔ)償未知。

　　…

　　“你呀?！?/p>

　　見宋文雅還抱有一絲希望，陳澈也不知該說什么好，被氣笑道：

　　“你不知道它要被拆了嗎？”

　　宋文雅懵懂的點(diǎn)頭，遲疑道：

　　“現(xiàn)在是有傳言，但那不是傳嘛，別墅那么大的一個(gè)項(xiàng)目，哪有那么容易拆?！?/p>

　　陳澈道：

　　“要是一般情況確實(shí)不容易拆，但文雅你忽略了最重要的一點(diǎn)?！?/p>

　　“什么？”

　　宋文雅不解，陽妮筱也好奇的聽著。

　　陳澈靜靜吐出四個(gè)字：

　　“城市規(guī)劃！”

　　說著，陳澈打開地圖軟件，給二女看深高別墅的地理位置。

　　它這個(gè)位置很特別，就在市中心，地理位置可以說類似紐約的中央公園。

　　固然這個(gè)球場屬于公眾球場，但如今鵬城的發(fā)展肯定不是30年前。

　　這個(gè)地理位置發(fā)展商務(wù)中心，甚至成為公園都可以，但高爾夫球場還是小眾，它滿足不了市民和城市規(guī)劃的需求。

　　尤其是高爾夫一直存在“過度占用公共資源”的標(biāo)簽，所以陳澈篤定未來必拆，占總市中心那么大地盤，更會(huì)被拆。

　　這些別墅都是依附高爾夫球場，是球場自建的，當(dāng)初美名其曰是為了給會(huì)員提供休息的地方，實(shí)實(shí)在在的違建品。

　　政策向來如此，一直都是真真假假很少有雷厲風(fēng)行的，尤其是針對(duì)房產(chǎn)這種敏感的東西，所以大家都有僥幸心理。

　　陳澈說了一番話，讓本就猶豫的宋文雅徹底打消了念頭，點(diǎn)點(diǎn)頭道：

　　“好吧，我再看看別的?！?/p>

　　說實(shí)話，如今已經(jīng)傳出拆遷風(fēng)波，宋文雅之所以還要了解，就是因?yàn)閾炻?/p>

　　這個(gè)心理是普遍存在的，畢竟不是誰都可以直接得到政府的準(zhǔn)確消息。

　　宋文雅的需求很簡單，就是既想住進(jìn)別墅又不想花大價(jià)錢，而如今鵬城市中心的房價(jià)，她也買不起其他的別墅。

　　也不是買不起，是價(jià)格高到她暫時(shí)無法接受，屬實(shí)是漲的過分了。

　　…

　　“別的房子你也別看了，就按我說的來就行，到時(shí)候小陽會(huì)安排好一切?！?/p>

　　陳澈最后一錘定音！

　　香山那邊有小別墅出租，陳澈之前看過戶型和位置，還是比較不錯(cuò)的。

　　他沒讓宋文雅直接住進(jìn)自己的合院，也因?yàn)槭侵?jǐn)慎，畢竟對(duì)方不單是自己的情人還是懷孕的情人，不能太明顯。

　　場間，陳澈話落，他看出來了宋文雅雖然沒說但存在的疑惑。

　　猶豫了片刻，還是握住了宋文雅的軟香玉手，稍微對(duì)其解釋道：

　　“文雅，你也知道我有家地產(chǎn)公司，集團(tuán)準(zhǔn)備下半年在南山成立別墅項(xiàng)目，如今買別人的劃不來，你覺得呢？”

　　說是劃不來，陳澈自己卻買了一套。

　　但他有自己的理由。

　　一是他需要自己的完全隱私，租房子的話總歸是有一定的麻煩。

　　二是他未來的財(cái)富，就算那套房子虧本的話，他也不在乎幾千萬的得失。

　　更何況，早用早享受。

　　而且陳澈還知道，口罩雖然對(duì)鵬城的房價(jià)有巨大影響，但對(duì)別墅的影響不大，這是主要跟上面的“限墅令”有關(guān)。

　　當(dāng)然，跟優(yōu)質(zhì)也有關(guān)。

　　優(yōu)質(zhì)的房源是不可能因?yàn)榭谡诌@種客觀因素影響的，因?yàn)椤拔镆韵橘F”。

　　疫情過后房價(jià)回落，但像香山別墅的價(jià)格再跌，也跌不破陳澈目前購買的價(jià)格，因?yàn)檫@個(gè)片區(qū)地理位置太優(yōu)越了。

　　換而言之，陳澈買這套別墅漲肯定漲不了多少錢，但也肯定賠不了。

　　然而話又說回來了，就算陳澈相信香山別墅未來不會(huì)暴跌，不至于讓他賠，但他沒必要把錢一股腦的扔進(jìn)樓市。

　　如今自己少花一筆錢，未來就可以多掙一部分錢，跟著他肯定不會(huì)委屈。

　　給宋文雅選的那套小別墅可以先住著，等未來他錢多了再送給對(duì)方。

　　這不是陳澈小氣。

　　只是以樂旗文化的潛力來說，如今多一千萬投資，未來保底價(jià)值一個(gè)億。

　　把錢用來買房子，有點(diǎn)浪費(fèi)。

　　固然他此前已經(jīng)變相送簡心、沈雨萱住的房子，但那些都是剛需，鵬城這邊有華開集團(tuán)在，確實(shí)沒必要額外花錢。

　　租別墅，也是一種辦法不是嘛。

　　“嗯。”

　　得到陳澈的解釋，宋文雅一時(shí)間有些哭笑不得，但還是懂事的柔聲道：

　　“那，我就恭敬不如從命了?！?/p>

　　其實(shí)宋文雅覺得陳澈有點(diǎn)點(diǎn)小氣，感覺憑對(duì)方的實(shí)力，買一套別墅不多呀。

　　不過，宋文雅著迷陳澈最大的原因，不是因?yàn)閷?duì)方的錢。

　　如今雖然只是租的別墅，宋文雅也沒有不知足，尤其是陳澈還畫了餅。

　　要多少是多?。?/p>

　　如今陳澈總歸是鐵公雞拔毛了，就算對(duì)方還是一分錢都不給她花。

　　她也說不出什么。

　　一是：她有能力自給自足，不需要過度依靠陳澈養(yǎng)自己。

　　二是：對(duì)方給她花錢她自然高興，但就算不給她花錢，也在她的意料之中。

　　尤其是買別墅這種大錢。

　　還有一個(gè)原因，那就是宋文雅知道陳澈肯定比自己有錢，讓她心里有底。

　　那句話不是說了嘛。

　　免費(fèi)的，才是最貴的。

　　她對(duì)陳澈的好，她相信未來，這個(gè)小男人是不會(huì)讓她失望的。

　　…

　　“老板，宋小姐出學(xué)校了…?！?/p>

　　餐桌前，三人聊天侃地。

　　陳澈握著古典杯，聽前面二女巧笑嫣然咯咯咯的聊著天，低頭看向手機(jī)。

　　看見阿才的短信，他不禁眉頭一皺又很快舒展，回復(fù)了一個(gè)“逗號(hào)”。

　　逗號(hào)代表繼續(xù)的意思。

　　已經(jīng)晚上11點(diǎn)多了，宋妙瑜打車要去哪里啊這是，真不讓人省心！

　　…

　　“哦～”

　　聽宋文雅聊起第一次和陳澈見面，陽妮筱好奇的緊，最后驚奇道：

　　“原來雅姐和老板是這么認(rèn)識(shí)的呀，我還以為你們是有生意上的合作?！?/p>

　　“我倒希望是，不夠格呀?！?/p>

　　宋文雅很少吃，也很少喝。

　　她只是為了嘗一嘗今晚這款酒。

　　手中把玩著格蘭凱恩杯，宋文雅聊至興起眉眼彎彎，望向陳澈調(diào)侃道：

　　“說起來，我們當(dāng)時(shí)第一次見面的時(shí)候就好像是今天這樣，有酒、有燒烤。”

　　陳澈握起酒瓶，給手中十分漂亮的江戶切子古典杯里倒著酒，接茬道：

　　“還有美人兒。”

　　宋文雅噗嗤一笑，暗嗔道：

　　“是，你個(gè)貪吃的家伙，大晚上了還要弄一些燒烤出來刺激我。”

　　陳澈到了半杯酒，又給陽妮筱的杯子里倒了一些，瞟了眼桌上水果道：

　　“想吃就吃，能吃就吃，你在我面前還是在你家里，用不著拘謹(jǐn)，就算你摳鼻屎我都不會(huì)介意的，小陽你會(huì)嗎？”

　　“呃?！?/p>

　　陽妮筱聞言一愣。

　　宋文雅直接扔了不知道什么到陳澈的身上，臉上帶著一絲嗔怪，嬌斥道：

　　“什么呀，我就是吃不了太油膩的，你們吃飽喝好就可以了，沒正形?！?/p>

　　陽妮筱捏了一顆櫻桃放進(jìn)嘴里，冷艷性感的美眸望著二人，輕輕咀嚼。

　　她發(fā)現(xiàn)，可能是認(rèn)識(shí)的方式不同，又或者說面臨的情況不一樣。

　　宋文雅要比她，更顯得和陳澈親近，尤其是那種大家說說笑笑的感覺。

　　當(dāng)然，這可能跟心理有關(guān)。

　　陽妮筱雖然外表冷艷，可是她對(duì)陳澈也有很溫柔、很女人的一面。

　　但跟宋文雅比起來，她略顯稚嫩。

　　宋文雅才是真的做到了“女人味”三個(gè)字用到男人身上是什么畫面。

　　“好了好了，干一杯?！?/p>

　　不久。

　　陳澈主動(dòng)認(rèn)輸停止了之前的話題并抬起酒杯，對(duì)巧笑嫣然的宋文雅道：

　　“文雅，時(shí)間不早了，辛苦你一下幫忙收拾收拾房間，我和小陽今晚沒地方去，可能要借住一晚，我會(huì)支付房費(fèi)的。”