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吳鵬舉呆看著李睿，真是沒有辦法了。

李睿的確給他帶來不少業(yè)績，讓粵發(fā)行本年度的利潤創(chuàng)造了新紀錄，這是吳鵬舉需要感謝李睿的。

可是吳鵬舉心里也清楚，創(chuàng)造利潤的代價是粵發(fā)行替李睿承擔了巨大的風險。

算算李睿在粵發(fā)行有多少貸款吧。

房貸，四千萬。

地塊抵押貸款，三個億。

玉石抵押貸款，八千萬。

對了，李睿在招發(fā)行那邊還有三億的貸款呢！

吳鵬舉都無法理解，李睿貸這么多錢干嘛用？

現(xiàn)在李睿又要搞爛尾盤項目，吳鵬舉真想問他，這是嫌債務壓力還不夠大嗎？

“李睿，你到底怎么想的，能不能給我透個底，不然打死我也不能幫你這個忙。”吳鵬舉心力交瘁的道。

李睿笑道：“行，那我就給你講講。”

李睿用了二十分鐘時間，把憶江南項目的情況和自己預測的發(fā)展?jié)摿χv了一番，最后道：“即便我們以三年后姑蘇房價達到兩到三萬元區(qū)間來計算，這個盤依然有四五十億左右的利潤空間。吳行，你難道不覺得這是個非常好的投資項目嗎？”

吳鵬舉都傻了，仔細再算了一遍，還真就像李睿所說，這個爛尾盤的潛力空間極大！

他也跟著激動起來：“按你這么說，憶江南還真是個好項目?？墒?，你就這么確定姑蘇房價會暴漲嗎？”

李睿道：“從去年末開始，全國主要大中型城市的地價就已經(jīng)啟動了漲價模式，尤其是一二線城市，漲幅非常明顯。國家明顯需要房地產作為支柱產業(yè)來拉動新一輪的經(jīng)濟發(fā)展，未來十年必然是一個房價高企的時期。姑蘇地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟發(fā)達，民間投資欲望很迫切，房價必然會有一波飛躍式的發(fā)展。我相信，十年后姑蘇的房價會漲到三到四萬區(qū)間?！?

其實李睿說的這些，吳鵬舉也略有所聞，而且粵發(fā)行近來的房貸項目發(fā)展飛快，形成了主要利潤點，也能從一個側面佐證房地產市場的火爆和增漲。

按照這個趨勢來分析，李睿的預測極有可能成真。

“那你在遠航新天地旁邊的那塊地，豈不是也能大賺一筆？”吳鵬舉忽然想到一件事。

李睿笑了笑道：“那塊地我不準備開發(fā)，囤個一兩年漲個七八倍就轉手賣掉?！?

“嘶……”吳鵬舉只覺得腦瓜子嗡嗡的。

那塊地是怎么落到李睿手里的，沒有人比吳鵬舉更清楚了，李睿拿地相當于空手套白狼。

真要是被他賺了七八倍，那也太沒天理了！

“吳行，你還好嗎？”看到吳鵬舉臉色不好看，李睿問道。

吳鵬舉苦笑：“很不好，一想到你賺那么多錢，我整個人都不好了?！?

李睿哈哈笑道：“難道你希望我虧錢嗎？我虧了不要緊，你們粵發(fā)行的貸款還想不想收回了？”

吳鵬舉無語：“我們銀行冒了那么大的風險貸款給你，賺的只有一點可憐的利息，你什么都沒付出，賺了那么多。我怎么想都覺得不公平?！?

抱怨歸抱怨，冷靜下來吳鵬舉還是給姑蘇那邊打了電話。

這一通電話足足打了半個小時，吳鵬舉才回來，臉色有些古怪。

“吳行，談的怎么樣？那邊愿意見面嗎？”李睿問。

吳鵬舉沉吟片刻道：“李睿，我問你一句實話。這個項目你打算投入多少？”

李睿道：“粵發(fā)行這邊的貸款是四億七千萬，再加上其他的債務，接手過來需要大概七個億。重新啟動加上后續(xù)建設資金，還要大概八個億?！?

“你手里有這么多錢？”吳鵬舉詫異道。

李睿搖頭：“我哪有這么多錢，不然怎么會來找你。”

吳鵬舉點點頭道：“也就是說，你打算先償還掉憶江南的債務，把它從爛尾盤變成一個干凈的標的物，再拿來貸款是嗎？”

“沒錯?！?

吳鵬舉道：“我有個更好的意見，不知你愿不愿意聽聽?！?

“你說?！?

“你的計劃其實是符合程序的，但是你忽略了一個問題。憶江南本身就是一筆長期呆賬，對姑蘇分行的利潤造成了極大影響，總行和中心行那邊也已經(jīng)備案留底了。就算你清償了所有賬務，它在粵發(fā)行內部依然還是一筆不良資產，粵發(fā)行是絕對不可能給你貸款的。姑蘇分行不會，我這里也不行?！眳蛆i舉道。

李睿皺眉，這倒是他沒有料想到的新情況。

“這種事，就不能通融一下嗎？”

吳鵬舉搖頭：“不可能再通融，當初憶江南成為呆賬的時候，姑蘇分行已經(jīng)受到處罰了，有人甚至被免職開除。如果這個項目再貸款出現(xiàn)問題，那就成大麻煩了。沒有人敢冒這個風險?！?

李睿點點頭道：“我明白了……那吳行你剛剛說的意見是？”

“我的意見是，你不要還錢?！眳蛆i舉似笑非笑，“再等一等。”

“什么意思？”李睿不解。

吳鵬舉壓低聲音：“你知道銀行貸款無法收回，都會怎么處理嗎？”

李睿搖頭。

這方面他的了解的確不多。

吳鵬舉道：“銀行處理這種貸款，最常見的方式就是催收，如果催收不成，就會采取法律訴訟的方式保全凍結資產?，F(xiàn)在憶江南就已經(jīng)被粵發(fā)行凍結，只有償還了債務之后，才能解凍?！?

“問題是，憶江南這個項目凍結時間已經(jīng)超過五年，對于我們內部來說，已經(jīng)可以認定為無法收回的壞賬。這種壞賬是必須進行壞賬核銷登記，并且上報中心行的，計提壞賬的損失也會出現(xiàn)在年度財務報表當中。”

“不到萬不得已，銀行不會采用壞賬核銷的方式，這時就需要第三種方法，也就是債務的外包出售。銀行把債務轉讓給第三方機構進行處理，這些機構都是國家設立的大型資產管理公司，比如你也應該聽說的鏵融、新達、東芳和偉城，他們專門為銀行處置各種不良資產。”

李睿眼睛亮了。

他猜到吳鵬舉要說什么了。

沒錯啊，他之前為什么就鉆進牛角尖了呢。

這筆四億七千萬的債務，其實可以不用還的?。?

???