這是一個波瀾壯闊的時代，民營經濟在今年才算是正式的登上了歷史的舞臺。

　　通過努力，個人的才智轉化成為財富，大量的人成為先富者。

　　而對于陳元慶來講，此時沒空去感受時代的波瀾，他正在醫(yī)院產房的外面焦急的等待著。

　　理智上，陳元慶很相信北辰醫(yī)院的醫(yī)療水平，但感情上，他依舊的焦急和緊張。

　　周楚欣坐在走廊的椅子上，看了眼陳元慶，輕蹙了下眉，然后又是舒展開。

　　早已經是猜到了，現(xiàn)在只是被證實！

　　孩子果然是陳元慶的。

　　還說什么出國的同學……

　　周楚欣沒好氣的道：“行了，你趕緊坐下，走來走去的，看著心煩！”

　　陳元慶聞言，倒是老實的挨著周楚欣坐下：“我這不是擔心嘛！”

　　“我在里面生的時候，你也這樣擔心？”

　　陳元慶：“那肯定的啊，我比現(xiàn)在是擔心百倍千倍，就差給滿天神佛跪下了。”

　　周楚欣任由陳元慶握著自己的手：“你這心一點都不誠??！”

　　“心誠不誠不重要，重要的是錢給夠就成?！?/p>

　　周楚欣輕打了下陳元慶：“你這話，有本事當著媽說?！?/p>

　　張桂蘭對于求神拜佛，看著倒是很虔誠的樣子。

　　陳元慶：“媽屬于看似虔誠，實則進行等價交換?！?/p>

　　周楚欣自然是清楚陳元慶說的是什么，家里面祭祀的時候，必然會念叨保佑家人平安。

　　“你說，這個時候，媽是不是在家給神仙念叨著呢？”

　　陳元慶：“誰知道呢！”

　　周楚欣似笑非笑的：“肯定是在念叨的，一次性得兩個孫女呢！”

　　這語氣，有著些不對??？

　　陳元慶看向周楚欣：“你生的時候，她也念叨。還去廟里面，還愿了呢！”

　　這事，周楚欣當然是知曉。

　　周姝婷的生產，耗時長了些，但也算是順利。

　　陳元慶看著熟睡過去的周姝婷，這累得夠嗆。

　　周楚欣：“你忙活自己的事情去吧，這有我來照顧著。”

　　陳元慶：“行，那我過一陣再是過來?！?/p>

　　周楚欣深深的看了眼陳元慶，也沒有多說什么。

　　過了幾天后，周姝婷是接著回了家，開始坐月子。

　　有吳明鳳和周楚欣細心的照顧著，張桂蘭在邊上打下手，倒是用不著陳元慶擔心。

　　陳元慶最近的事情，不少。

　　海楠的房價是已經給漲瘋掉了。

　　去年的時候，海楠的商品房平均價格才是1400元/平米，而到了今年，價格已經是翻了兩三倍了。

　　并且，還有繼續(xù)往上漲的趨勢。

　　太瘋狂了！

　　面對如此的情況，首先坐不住的，就是張鵬和楊啟明。

　　福樂地產自從成立之后，就是在大肆的囤地。

　　買下一塊地之后，就是將地抵押給銀行，國內國外的銀行，反正都是將錢給借了。

　　借來的錢，又是去買地，然后又是抵押給銀行……

　　福樂地產雖然在大量的囤地，但并不意味著就沒有開發(fā)項目。

　　是有進行項目開發(fā)的。

　　在今年五月的時候，建設銀行申城分行發(fā)放了第一筆個人房屋貸款。

　　之前春井坊酒業(yè)的員工貸款買房，實際上不算是真正的個人房屋貸款。

　　因為這里面有春井坊酒業(yè)進行擔保。

　　春井坊酒業(yè)進行擔保，銀行自然就不用擔心春井坊酒業(yè)的員工會不還錢之類的。

　　說白了，銀行不是相信個人信用，而是相信春井坊酒業(yè)。

　　而個人房屋貸款屬于純個人信用，將錢貸款給個人買房。

　　此時，開展個人房屋貸款業(yè)務實際上并沒有法律依據(jù)。

　　福樂地產修建的房子，主要面對的，都是現(xiàn)金買房的客戶。

　　銀行不開展個人房貸業(yè)務，個人也不想要去銀行進行貸款買房。

　　要么就是自己存錢，不夠就找親戚朋友借錢。

　　“現(xiàn)在海楠的房價，漲得太高了，讓人心驚膽戰(zhàn)的。”張鵬說著，滿是驚嘆。

　　楊啟明：“不僅僅是海楠漲瘋了，深川的房價也是大漲。已經有單平過萬的房子，在龍湖那片，均價已經超過4000元一平?！?/p>

　　在深川，月平均工資也才400塊錢。

　　張鵬：“深川的房價大漲，還有漲價的邏輯在。畢竟每年有幾十萬人涌入深川，有數(shù)萬人在深川落戶?！?/p>

　　做房地產的，肯定是得要關注一個城市的戶籍人口情況。

　　除了戶籍人口之外，還有就是流動人口。

　　流動人口越多，說明經濟就越是繁榮。

　　用數(shù)據(jù)說話！

　　這是陳元慶在之前的時候，就要求的。

　　“這些人要在深川安家，自然是得要有房子。有的單位分房，但更多的還是得要靠商品房?！?/p>

　　“但是，海楠那邊，房價是有上漲的空間，但現(xiàn)在漲得太厲害了。已經脫離了基本面，就感覺是在玩一種股市上的擊鼓傳花游戲了?！?/p>

　　陳元慶夾著菜送進嘴里，福樂大酒店的大廚手藝自然是沒得說，自然是好得很。

　　色香味俱全！

　　福樂大酒店開業(yè)之后，這請客吃飯，現(xiàn)在都是首選這邊。

　　陳元慶：“的確是太高了。你們是有什么打算嗎？”

　　張鵬和楊啟明相互的看了一眼，張鵬道：“我們這不來征求哥的意見嘛！”

　　海楠特區(qū)成立之后，陳元慶就要求福樂地產要積極的開拓海楠的房地產業(yè)務。

　　除了正常的開張業(yè)務之外，福樂地產還在海楠進行囤地。

　　不斷的貸款買地。

　　“我們在海楠，現(xiàn)在有多少地？”

　　“還未開發(fā)的地，有1580畝。正在開發(fā)三個樓盤，面積是210畝?！?/p>

　　福樂地產持有這么多的地，當然不是自有資金購得的。

　　都是購地、抵押、再購地、再抵押……

　　這樣子不斷的循環(huán)來的。

　　當然了，每年光是要給銀行的利息，就是上億……

　　光是給銀行利息，就直接壓得福樂地產喘不過氣來。

　　還好有福樂貿易進行輸血。

　　親兄弟也是明算賬的，福樂貿易借款給福樂地產，福樂地產拿著福樂貿易的借款去還銀行的利息。

　　陳元慶：“除了海楠的地之外，福樂地產還持有多少地？”

　　“在深川我們持有490畝，申城浦東持有670畝地，在京城持有240畝地?！?/p>

　　陳元慶：“如果現(xiàn)在出售我們在海楠的地塊，價格會是多少？”

　　“差不多兩三百萬一畝吧！”

　　1580畝地……

　　福樂地產能夠賺上多少？

　　現(xiàn)在一下子全部賣了，能夠賺上二三十億。

　　接下來地價肯定還會繼續(xù)的上漲，可以慢慢的賣。

　　陳元慶記得，海楠地產泡沫破裂是明年的時候面對高通脹率，針對股市、樓市和大建開發(fā)區(qū)進行整頓，控制固定資產的高投資。

　　是年中的時候。

　　也不一定。

　　陳元慶不敢確定自己這個小蝴蝶，會不會影響什么。

　　“那就開始將海楠那邊的地，逐漸的進行拋售。在過年前，拋售完就行。低調的拋售，要保持一個節(jié)奏，別把市場給搞崩掉了?！?/p>

　　張鵬：“明白。那其他城市的地？”

　　陳元慶：“先拿著吧，海楠的資金投入到這些城市，進行正常的一個開發(fā)?！?/p>

　　房地產行業(yè)真正的起勢，還得要是停止福利分房。

　　大量的需求被推向了市場。

　　現(xiàn)在買房的，更多的是賺到了錢的個體戶。

　　反正單位職工，一般都等著進行分房。

　　傻子才買房！

　　誰買房，在別人看來就是傻子！